-Aluguel de Local de 120 m2 na Colônia Roma, Monterrey -

**LOCALIZAÇÃO DE ALTO FLUXO VEICULAR E PEDESTRE**
Localizado na Rua Hilario Martinez a 5 minutos da Zona Tec

**SUPERFÍCIE**
- Superfície Total: 120 m², distribuídos em dois andares de 60 m² cada.
- Fachada: 9,50 metros de frente, maximizando a exposição da marca.

**CARACTERÍSTICAS**
- O local é entregue habilitado para operação imediata, minimizando os tempos de adequação.
- Sistema elétrico e iluminação interior e exterior instalados e funcionais em ambos os níveis.
- 1 banheiro social no Térreo (Área operacional)
- 1 banheiro social no Andar Superior (Área administrativa)
- Estacionamento para 6 veículos

**VANTAGENS**
- Estacionamento Privado: Vantagem crítica na área que elimina problemas de acesso, garantindo o conforto e a retenção do cliente.
- Visibilidade de Alto Impacto: Frente de 9,5 metros que atua como um outdoor natural, maximizando a exposição da marca sem custo publicitário adicional.
- Localização de Duplo Mercado: Conexão estratégica Roma-Tec que garante um fluxo constante de clientes residenciais, executivos e estudantes.
- Infraestrutura: Entrega com iluminação, eletricidade e banheiros por nível, reduzindo drasticamente o investimento inicial e o tempo de abertura.
- Eficiência Operacional: 120 m² em dois andares que permitem separar perfeitamente a área de atendimento ao público da operação privada.

**RENTAL MENSAL**
- $25,000 MXN

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- Fotos ilustrativas
- Preços sujeitos a alteração sem aviso prévio.-Renta de Local de 120 m2 en Colonia Roma, Monterrey -

**UBICACION DE ALTO FLUJO VEHICULAR Y PEATONAL**
Ubicado en Calle Hilario Martinez a 5 minutos de Zona Tec

**SUPERFICIE**
- Superficie Total: 120 m², distribuidos en dos plantas de 60 m² cada una.
- Fachada: 9.50 metros de frente, maximizando la exposición de marca.

**CARACTERISTICAS**
- El local se entrega habilitado para operación inmediata, minimizando tiempos de adecuación
- Sistema eléctrico e iluminación interior y exterior instalados y funcionales en ambos niveles.
- 1 medio baño en Planta Baja (Área operativa)
- 1 medio baño en Planta Alta (Área administrativa)
- Estacionamiento para 6 vehiculos

**VENTAJAS**
- Estacionamiento Privado: Ventaja crítica en la zona que elimina problemas de acceso, asegurando la comodidad y retención del cliente.
- Visibilidad de Alto Impacto: Frente de 9.5 metros que actúa como espectacular natural, maximizando la exposición de marca sin costo publicitario adicional.
- Ubicación de Doble Mercado: Conexión estratégica Roma-Tec que garantiza un flujo constante de clientes residenciales, ejecutivos y estudiantiles.
- Infraestructura: Entrega con iluminación, electricidad y baños por nivel, reduciendo drásticamente la inversión inicial y el tiempo de apertura.
- Eficiencia Operativa: 120 m² en dos plantas que permiten separar perfectamente el área de atención al público de la operación privada.

**RENTA MENSUAL**
- $25,000 MXN

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- Fotos ilustrativas
- Precios sujetos a cambio sin previo aviso