Edifício à Venda – Centro Histórico de Guadalajara

Uso Misto | Lojas Comerciais + Aluguéis + Habitação | 3 Níveis

💼 INVESTIMENTO SÓLIDO EM ÁREA DE ALTA DEMANDA
Localizado na Gral. Arteaga 169, a poucos passos do Hospital Civil de Guadalajara, este edifício é uma verdadeira máquina geradora de renda. Projetado para investidores que buscam fluxo constante, diversificação e valorização em uma das áreas com maior movimento médico, comercial e turístico da cidade.

🔑 Configuração "Chave na Mão" – 3 Fontes de Renda

✔️ Térreo – Comércio na Rua
2 lojas comerciais com excelente visibilidade. Ideais para farmácia, consultórios médicos, alimentos ou serviços de alto consumo diário.

✔️ Segundo Nível – Aluguéis de Alta Rotação
5 quartos independentes, cada um com cozinha e pátio, pensados para aluguel a residentes médicos, pessoal de saúde e familiares de pacientes.
📈 Demanda permanente durante todo o ano.

✔️ Terceiro Nível – Habitação / Airbnb
Apartamento completo com 2 quartos, sala de estar e banheiro. Perfeito para aluguel de férias, executivo ou residencial.

📐 Área total construída: 473,79 m²
🚿 4 banheiros no total
🏗️ Edificação aproveitada quase ao máximo permitido pela normativa (CUS disponível).

📍 Localização Estratégica – Tudo a Pé

🏥 Zona Médica:
Apenas 2 quarteirões (3 minutos) do Hospital Civil Fray Antonio Alcalde.
A demanda por hospedagem aqui nunca para.

🏛️ Turismo e Cultura:
A 3 quarteirões do Cemitério de Belém e a 14 minutos a pé da Catedral, Praça de Armas e Centro Histórico.

🚶‍♂️ Mobilidade e Ambiente:
Acesso imediato ao Paseo Alcalde, transporte público, comércios, serviços e corredores de pedestres.

📊 Dados Chave para Investidores

• Área do terreno: 121 m²
• Área construída: 473,79 m²
• Uso do solo: Misto (Habitacional e Comercial)
• Chave cadastral: D65J2660001
• Potencial de crescimento e otimização de aluguéis

✨ Uma propriedade pensada para gerar renda desde o primeiro dia, em uma área onde a demanda é garantida pelo seu entorno médico, comercial e turístico.

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Uso Mixto | Locales Comerciales + Rentas + Vivienda | 3 Niveles

💼 INVERSIÓN SÓLIDA EN ZONA DE ALTA DEMANDA
Ubicado sobre Gral. Arteaga 169, a unos pasos del Hospital Civil de Guadalajara, este edificio es una verdadera máquina generadora de ingresos. Diseñado para inversionistas que buscan flujo constante, diversificación y plusvalía en una de las zonas con mayor movimiento médico, comercial y turístico de la ciudad.

🔑 Configuración “Llave en Mano” – 3 Fuentes de Ingreso

✔️ Planta Baja – Comercio a pie de calle
2 locales comerciales con excelente visibilidad. Ideales para farmacia, consultorios médicos, alimentos o servicios de alto consumo diario.

✔️ Segundo Nivel – Rentas de Alta Rotación
5 habitaciones independientes, cada una con cocineta y patio, pensadas para renta a residentes médicos, personal de salud y familiares de pacientes.
📈 Demanda permanente durante todo el año.

✔️ Tercer Nivel – Vivienda / Airbnb
Departamento completo de 2 recámaras, sala-comedor y baño. Perfecto para renta vacacional, ejecutiva o habitacional.

📐 Superficie total construida: 473.79 m²
🚿 4 baños en total
🏗️ Edificación aprovechada casi al máximo permitido por normativa (CUS disponible).

📍 Ubicación Estratégica – Todo Caminando

🏥 Zona Médica:
A solo 2 cuadras (3 minutos) del Hospital Civil Fray Antonio Alcalde.
La demanda de hospedaje aquí nunca se detiene.

🏛️ Turismo y Cultura:
A 3 cuadras del Panteón de Belén y a 14 minutos caminando de la Catedral, Plaza de Armas y Centro Histórico.

🚶‍♂️ Movilidad y Entorno:
Acceso inmediato al Paseo Alcalde, transporte público, comercios, servicios y corredores peatonales.

📊 Datos Clave para Inversionistas

• Superficie de terreno: 121 m²
• Superficie edificada: 473.79 m²
• Uso de suelo: Mixto (Habitacional y Comercial)
• Clave catastral: D65J2660001
• Potencial de crecimiento y optimización de rentas

✨ Una propiedad pensada para generar ingresos desde el día uno, en una zona donde la demanda está garantizada por su entorno médico, comercial y turístico.

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