TERRENO DE 15 HECTARES EM FLAMBOYANES · ESTRADA MÉRIDA–PROGRESO · IDEAL PARATERRENO DE 15 HECTÁREAS EN FLAMBOYANES · CARRETERA MÉRIDA–PROGRESO · IDEAL PARA

TERRENO DE 15 HECTARES EM FLAMBOYANES · RODOVIA MÉRIDA–PROGRESSO · IDEAL PARA LOTEAMENTO OU INVESTIMENTO

Magnífico terreno localizado a oeste de Flamboyanes, a 4,1 km da rodovia Mérida–Progresso, com acesso direto de El Paraíso e a apenas 10 minutos de carro do acesso principal. Uma reserva territorial plana e de forma regular, no corredor de expansão natural entre Mérida e a costa.

DADOS PRINCIPAIS
📍 Paraíso / Flamboyanes, Progreso, Yucatán
📐 Área: 150.000 m² (15 hectares)
🟩 Forma retangular · topografia plana
🏷️ Vocação: loteamento ou reserva de investimento
💰 Preço de lista: $350 MXN/m² · Total: $52.500.000 MXN

CONDIÇÕES COMERCIAIS

Pagamentos divididos apenas com um bom sinal
À vista, o preço pode ser ajustado favoravelmente

VANTAGENS DO TERRENO

15 hectares em um único polígono: escala real de desenvolvedor
Forma retangular: máximo aproveitamento ao loteamento, sem áreas perdidas
Topografia plana: menores custos de nivelamento e urbanização
Acesso direto de El Paraíso, a minutos de uma rodovia de quatro faixas
Entorno de subdivisões recentes: a área já está sendo urbanizada

O QUE VOCÊ TEM PERTO (aprox. de carro)

Rodovia Mérida–Progresso: 5–10 min
Flamboyanes e San Ignacio: 5–10 min
Progreso: centro, calçadão e praia: 15 min
Porto de Altura de Progreso: 15–20 min
Chelem e Chuburná Puerto: 15–20 min
Universidade Anáhuac Mayab e escolas particulares na estrada para Progreso: 15–20 min
Anel viário norte de Mérida: 20–25 min
Yucatán Country Club e Temozón Norte: 25 min

O QUE ESTÁ A DISTÂNCIA

Altabrisa e área hospitalar norte: 30 min
Centro Histórico de Mérida: 35–40 min
Aeroporto Internacional de Mérida: 40–45 min

O QUE ESTÁ ACONTECENDO NA ÁREA?

Mérida cresce para o norte: a cada ano, mais privadas, desenvolvimentos e comércios avançam ao longo da rodovia para Progreso
Progreso vive um auge turístico e imobiliário: calçadão renovado, cruzeiros, casas de praia e aluguel de temporada
Modernização e ampliação do Porto de Altura: mais atividade logística, comércio e emprego na região
Demanda crescente por lotes residenciais e de investimento entre Mérida e a praia, tanto de compradores nacionais quanto estrangeiros
Subdivisões e loteamentos recentes ao redor do imóvel confirmam a tendência da área

POR QUE COMPRAR AQUI?

Localização entre dois polos de demanda: a cidade de Mérida e a costa de Progreso
Preço da terra em estado bruto: $350/m², muito abaixo do valor dos lotes já urbanizados no corredor
Margem atraente para o desenvolvedor: compra por hectare e venda por lote
Yucatán é um dos estados mais seguros do México, com valorização sustentada e alta demanda por habitação
Terra plana e regular perto da rodovia está se tornando cada vez mais escassa
Flexibilidade: desenvolver agora ou manter como reserva patrimonial

IDEAL PARA

Loteamento residencial ou lotes de investimento
Desenvolvimento de comunidades privadas ou macrolotes
Reserva territorial com valorização a médio e longo prazo
Banco de terras para fundos, escritórios familiares e investidores

Todo projeto de loteamento ou desenvolvimento está sujeito à regulamentação urbana e às permissões correspondentes.

Este terreno representa uma oportunidade estratégica de investimento em uma área de expansão natural entre Mérida e Progreso. Sua localização, acessibilidade e potencial de desenvolvimento o tornam uma opção atraente tanto para projetos residenciais quanto para reserva patrimonial.TERRENO DE 15 HECTÁREAS EN FLAMBOYANES · CARRETERA MÉRIDA–PROGRESO · IDEAL PARA LOTIFICAR O INVERTIR

Magnífico terreno ubicado al poniente de Flamboyanes, a 4.1 km de la carretera Mérida–Progreso, con acceso directo desde El Paraíso y a solo 10 minutos en vehículo del acceso principal. Una reserva territorial plana y de forma regular, en el corredor de expansión natural entre Mérida y la costa.

DATOS PRINCIPALES
📍 Paraíso / Flamboyanes, Progreso, Yucatán
📐 Superficie: 150,000 m² (15 hectáreas)
🟩 Forma rectangular · topografía plana
🏷️ Vocación: lotificación o reserva de inversión
💰 Precio de lista: $350 MXN/m² · Total: $52,500,000 MXN

CONDICIONES COMERCIALES

Pagos divididos únicamente con buen enganche
De contado, el precio puede ajustarse favorablemente

VENTAJAS DEL TERRENO

15 hectáreas en un solo polígono: escala real de desarrollador
Forma rectangular: máximo aprovechamiento al lotificar, sin áreas perdidas
Topografía plana: menores costos de nivelación y urbanización
Acceso directo desde El Paraíso, a minutos de una carretera de cuatro carriles
Entorno de subdivisiones recientes: la zona ya se está urbanizando

LO QUE TIENES CERCA (aprox. en auto)

Carretera Mérida–Progreso: 5–10 min
Flamboyanes y San Ignacio: 5–10 min
Progreso: centro, malecón y playa: 15 min
Puerto de Altura de Progreso: 15–20 min
Chelem y Chuburná Puerto: 15–20 min
Universidad Anáhuac Mayab y privadas de la carretera a Progreso: 15–20 min
Periférico de Mérida norte: 20–25 min
Yucatán Country Club y Temozón Norte: 25 min

LO QUE ESTÁ A DISTANCIA

Altabrisa y zona hospitalaria norte: 30 min
Centro Histórico de Mérida: 35–40 min
Aeropuerto Internacional de Mérida: 40–45 min

¿QUÉ ESTÁ PASANDO EN LA ZONA?

Mérida crece hacia el norte: cada año avanzan más privadas, desarrollos y comercios sobre la carretera a Progreso
Progreso vive un auge turístico e inmobiliario: malecón renovado, cruceros, casas de playa y renta vacacional
Modernización y ampliación del Puerto de Altura: más actividad logística, comercio y empleo en la región
Demanda creciente de lotes residenciales y de inversión entre Mérida y la playa, tanto de compradores nacionales como extranjeros
Subdivisiones y lotificaciones recientes alrededor del predio confirman la tendencia de la zona

¿POR QUÉ COMPRAR AQUÍ?

Ubicación entre dos polos de demanda: la ciudad de Mérida y la costa de Progreso
Precio de tierra en breña: $350/m², muy por debajo del valor de los lotes ya urbanizados en el corredor
Margen atractivo para el desarrollador: compra por hectárea y vende por lote
Yucatán es uno de los estados más seguros de México, con plusvalía sostenida y alta demanda de vivienda
Tierra plana y regular cerca de la carretera es cada vez más escasa
Flexibilidad: desarrollar ahora o conservar como reserva patrimonial

IDEAL PARA

Lotificación residencial o lotes de inversión
Desarrollo de privadas o macrolotes
Reserva territorial con plusvalía a mediano y largo plazo
Banco de tierra para fondos, oficinas familiares e inversionistas

Todo proyecto de lotificación o desarrollo está sujeto a la normatividad urbana y a los permisos correspondientes.

Este terreno representa una oportunidad estratégica de inversión en una zona de expansión natural entre Mérida y Progreso. Su ubicación, accesibilidad y potencial de desarrollo lo convierten en una opción atractiva tanto para proyectos residenciales como para reserva patrimonial.