HACIENDA SANTO DOMINGO — ACANCEH, YUCATÁN COMPLETAMENTE RESTAURADA

HACIENDA SANTO DOMINGO — ACANCEH, YUCATÁN
Ativo Patrimonial Operacional · Investimento de Alto Retorno · Uso Misto

Raramente o mercado oferece um ativo assim: uma fazenda henequenera de 1876, completamente restaurada, mobiliada e gerando renda — a apenas 30 minutos de Mérida. Não é um projeto a ser construído nem uma ruína a ser resgatada. É um negócio em andamento. Compra-se na quinta-feira e produz na sexta.

▐ DADOS TÉCNICOS
Terreno: 13.186,38 m²
Construção: 797,32 m²
Classificação: Rústico / Uso Habitacional
Município: Acanceh, Yucatán
Preço de lista: USD $1.659.900 (~$28.500.000 MXN) · A negociar

▐ A PROPRIEDADE
Construção original: 1876 · Restauração integral: 2019 · Estado: ~96% restaurada, totalmente mobiliada

Casa principal com arquitetura colonial porfiriana autêntica
10 quartos · 11 banheiros completos
6 casinhas independentes para hóspedes
Piscina estilo resort com área de descanso
Roda d'água histórica original — peça autêntica do patrimônio henequenero
Jardins tropicais maduros com irrigação automatizada
5 poços de água privados
Sistema de energia solar instalado
Gerador a diesel — opera independentemente da rede elétrica
Conectividade Starlink

▐ AUTONOMIA TOTAL = CONTINUIDADE DO NEGÓCIO
Solar + gerador a diesel + 5 poços + Starlink. A fazenda continua operando — e faturando — durante furacões, cortes de energia ou qualquer contingência, quando outras propriedades param. Em hospedagem, zero interrupções = zero receitas perdidas.

▐ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Acanceh, Yucatán — corredor de fazendas históricas e cultura maia
30 min do centro histórico de Mérida
45 min do Aeroporto Internacional de Mérida (MID)
Zona Arqueológica Maia de Acanceh a poucos minutos
Corredor turístico ativo, com demanda crescente por hospedagem boutique e experiências de luxo

▐ USOS E POTENCIAL DE INVESTIMENTO
→ Residência privada de luxo com caráter patrimonial
→ Hotel boutique com 10+ quartos (sujeito a licença de uso)
→ Retiro wellness, spa ou programa de bem-estar
→ Local exclusivo para casamentos e eventos corporativos
→ Aluguel de férias premium (Airbnb, VRBO, coleções de luxo)
→ Veículo de investimento para family office ou fundo imobiliário

▐ O CASO DE NEGÓCIO
A hospedagem boutique em Yucatán mantém ocupações superiores a 70% na alta temporada, com tarifas de $250 a $600 USD/noite nesta categoria. Com 6 casinhas mais a casa principal, e custos operacionais reduzidos pela autonomia energética, o modelo se sustenta sozinho — e o fluxo já é comprovável, não projetado.

▐ POR QUE É IRREPETÍVEL
Não se reconstrói 150 anos de história. Não se fabrica uma roda d'água original. E não aparecem todos os dias fazendas porfirianas 100% restauradas, mobiliadas, operativas e com fluxo comprovado a 30 minutos de Mérida. Escassez real + demanda crescente = revalorização.

▐ DOCUMENTAÇÃO DISPONÍVEL
Retificação de Medidas oficial · INSEJUPY · Cadastro Municipal de Acanceh · Fev 2026
Planos selados e aprovados pela Direção de Cadastro
Proprietário: pessoa jurídica mexicana (S.A. de C.V.) com representante legal identificado "Ruta de los Cenotes".HACIENDA SANTO DOMINGO — ACANCEH, YUCATÁN
Activo Patrimonial Operativo · Inversión de Alto Retorno · Uso Mixto

Rara vez el mercado ofrece un activo así: una hacienda henequenera de 1876, completamente restaurada, amueblada y generando ingresos — a solo 30 minutos de Mérida. No es un proyecto por levantar ni una ruina por rescatar. Es un negocio en marcha. Se compra el jueves y produce el viernes.

▐ DATOS TÉCNICOS
Terreno: 13,186.38 m²
Construcción: 797.32 m²
Clasificación: Rústico / Uso Habitacional
Municipio: Acanceh, Yucatán
Precio de lista: USD $1,659,900 (~$28,500,000 MXN) · A tratar

▐ LA PROPIEDAD
Construcción original: 1876 · Restauración integral: 2019 · Estado: ~96% restaurada, totalmente amueblada

Casa principal con arquitectura colonial porfiriana auténtica
10 recámaras · 11 baños completos
6 casitas independientes para huéspedes
Alberca estilo resort con área de descanso
Noria histórica original — pieza auténtica del patrimonio henequenero
Jardines tropicales maduros con riego automatizado
5 pozos de agua privados
Sistema de energía solar instalado
Generador diésel — opera independiente de la red eléctrica
Conectividad Starlink

▐ AUTONOMÍA TOTAL = CONTINUIDAD DE NEGOCIO
Solar + generador diésel + 5 pozos + Starlink. La hacienda sigue operando —y facturando— ante huracanes, cortes de energía o cualquier contingencia, cuando otras propiedades se detienen. En hospedaje, cero interrupciones = cero ingresos perdidos.

▐ UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Acanceh, Yucatán — corredor de haciendas históricas y cultura maya
30 min del centro histórico de Mérida
45 min del Aeropuerto Internacional de Mérida (MID)
Zona Arqueológica Maya de Acanceh a pocos minutos
Corredor turístico activo, con demanda creciente de hospedaje boutique y experiencias de lujo

▐ USOS Y POTENCIAL DE INVERSIÓN
→ Residencia privada de lujo con carácter patrimonial
→ Hotel boutique de 10+ habitaciones (sujeto a licencia de uso)
→ Retiro wellness, spa o programa de bienestar
→ Venue exclusivo para bodas y eventos corporativos
→ Renta vacacional premium (Airbnb, VRBO, colecciones de lujo)
→ Vehículo de inversión para family office o fondo inmobiliario

▐ EL CASO DE NEGOCIO
El hospedaje boutique en Yucatán sostiene ocupaciones superiores al 70% en temporada alta, con tarifas de $250 a $600 USD/noche en esta categoría. Con 6 casitas más la casa principal, y costos operativos reducidos por la autonomía energética, el modelo se sostiene solo — y el flujo ya es comprobable, no proyectado.

▐ POR QUÉ ES IRREPETIBLE
No se vuelven a construir 150 años de historia. No se fabrica una noria original. Y no aparecen todos los días haciendas porfirianas 100% restauradas, amuebladas, operativas y con flujo comprobado a 30 minutos de Mérida. Escasez real + demanda creciente = revalorización.

▐ DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE

Rectificación de Medidas oficial · INSEJUPY · Catastro Municipal de Acanceh · Feb 2026
Planos sellados y aprobados por la Dirección de Catastro
Propietario: persona moral mexicana (S.A. de C.V.) con representante legal identificado "Ruta de los Cenotes"