DADOS TÉCNICOS DO ATIVO INDUSTRIALFICHA TÉCNICA DEL ACTIVO INDUSTRIAL

Información General

Inmueble: Nave industrial
Ubicación: Garita de Otay, Tijuana, Baja California, México
Zona industrial de alto flujo logístico, con excelente acceso a la frontera y vialidades principales, ideal para distribución, manufactura ligera o centro de import/export.

Uso actual: Industrial / Operativo
Estatus: Disponible para venta o renta
Propósito de análisis: Evaluación para estructura Sale–Leaseback (SLB)

Terreno y Construcción
Superficie de terreno: 2,465 m²
Superficie de construcción: 2,151 m²

Dimensiones aproximadas:
Frente: 58 m
Fondo: 42.5 m

Características Constructivas y Uso
✔ Altura libre 9 m (máximo) — compatible con procesos industriales estándar
✔ Oficinas administrativas: ~37 m² con 3 baños en segundo nivel
✔ Recepción de ~30 m² con sala de espera
✔ Estacionamiento para ~15 vehículos
✔ Andenes: 2 con niveladores
✔ Rampa de acceso con cortina de acero
✔ Piso: Concreto armado de alta resistencia
✔ Aire acondicionado central
✔ Luz trifásica: disponible a definir (condición a verificar en due diligence)

Infraestructura Urbana

✔ Agua potable
✔ Drenaje sanitario
✔ Energía eléctrica urbana
✔ Alumbrado público
✔ Servicios de transporte cercanos
✔ Zona industrial consolidada con demanda de espacio operativo

Ubicación Estratégica

El activo se encuentra a 200 m aprox. de la Garita de Otay, una de las rutas principales para comercio internacional terrestre entre México y Estados Unidos.

Ventajas logísticas clave:
Proximidad al cruce fronterizo y Aduana México–USA
Conectividad con parques industriales Otay y Pacífico
Acceso rápido a aeropuerto y vialidades principales
Alta demanda de espacios industriales en el corredor Otay / Tijuana

Clasificación del Activo (visión SLB)
Tipo de activo: Nave industrial
Perfil: Operativo, logística y manufactura ligera
Flexibilidad: Alta probabilidad de recolocación
Idoneidad SLB: Alta
Ubicación prime
Infraestructura apta para operación industrial
Flujo rentable desde el primer día

Parámetros Financieros – Escenario SLB
Supuestos de Renta (Mercado)

Renta sugerida: USD 9.00 / m² / mes (benchmark en Otay para naves similares)
Renta mensual estimada: USD 19,359
Renta anual estimada: USD 232,308

Nota: Este ingreso está alineado con rentas de bodegas en Otay con características operativas comparables.

Escenarios de Venta / Cap Rate Bruto
Precio de compra USD / m² Cap Rate Bruto
USD 2.80 M 1,302 8.30%

Cap Rate Bruto = Renta anual / Precio de Compra
Escenario competitivo para activos industriales en corredor Otay.

Tesis de Inversión – SLB
Positivos clave
Flujo operativo estable desde el cierre
Ubicación logística de alto valor
Espacio adaptable para diferentes industrias
Escenario atractivo para contratos de 5–10 años
Activo reutilizable en caso de salida del inquilino
Perfil de comprador objetivo

“En Inmoclass Realty Group, transformamos ubicaciones en oportunidades.”