*Oportunidade de Investimento: Armazém Comercial com Potencial de Expansão na Vía Morelos Industrial Xalostoc*

Localizada em uma das áreas com maior atividade industrial e comercial do corredor norte do Vale do México, esta **propriedade representa uma excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um ativo com localização estratégica, alta exposição comercial e potencial de crescimento patrimonial. Situada na Vía Morelos, esquina com Carlos B. Zetina, na zona industrial de Xalostoc, conta com acesso imediato à rodovia México–Pachuca, facilitando operações logísticas, comerciais e de distribuição.

Sua frente sobre a avenida principal e sua configuração versátil permitem aproveitá-la tanto para operação imediata quanto para um projeto de modernização com visão de rentabilidade a médio prazo.

Distribuição da propriedade

* 3 lojas comerciais na frente
* 1 Armazém de 300 metros
* Acessos independentes
* Amplas vitrines voltadas para a rua
* Pisos de mármore e cerâmica
* Área de cozinha
* Banheiros para homens e mulheres
* Espaços adaptáveis como:
* escritórios administrativos
* armazéns, depósitos e áreas de produção
* áreas operacionais

Características Estruturais Destacadas

* Uma loja comercial e um dos armazéns possuem estacas estruturais** Preparadas e projetadas para suportar uma construção de até 4 andares**
* Ideal para ampliação futura ou um projeto de maior capacidade operacional

Características Adicionais

* 3 cisternas
* Pátio de manobras e estacionamento
* Área para carga e descarga de mercadorias
* Excelente fluxo de veículos
* Grande visibilidade comercial
* Uso versátil para múltiplos ramos

* Potencial de investimento

A propriedade representa uma excelente oportunidade para:

* Centro de distribuição
* Showroom com escritórios
* Armazém com ponto de venda
* Desenvolvimento comercial
* Reconversão industrial

**Propriedade ideal para remodelar ou adaptar de acordo com as necessidades do projeto**, aproveitando sua localização estratégica, sua solidez estrutural e seu grande potencial comercial.

Vantagem Competitiva

Sua localização em uma das avenidas mais movimentadas da zona industrial oferece:
✔ conectividade imediata
✔ facilidade logística
✔ exposição comercial
✔ possibilidade de crescimento vertical
✔ valorização a médio prazo

**Agendamentos com 24 horas de antecedência

*Móveis com fins ilustrativos, não estão incluídos no preço de venda.
*Os preços publicados e a disponibilidade podem mudar sem aviso prévio, portanto, devem ser verificados previamente.
*Custos e impostos de escritura não estão incluídos no custo de venda. Serão cotados pelo Cartório.
*As medidas mencionadas são meramente indicativas; as medidas exatas serão aquelas expressas no respectivo título de propriedade de cada imóvel.
*Toda transação deve ser de acordo com as práticas comerciais da imobiliária e para ser válida requer a autorização expressa do proprietário do imóvel.*Oportunidad de Inversión: Bodega Comercial con Potencial de Expansión en Vía Morelos Industrial Xalostoc*

Ubicada en una de las zonas con mayor actividad industrial y comercial del corredor norte del Valle de México, esta **
propiedad representa una excelente oportunidad para inversionistas y empresas que buscan un activo con ubicación estratégica, alta exposición comercial y potencial de crecimiento patrimonial. Situada sobre Vía Morelos esquina Carlos B. Zetina, en la zona industrial de Xalostoc, cuenta con conexión inmediata hacia la carretera México–Pachuca, facilitando operaciones logísticas, comerciales y de distribución.

Su frente sobre avenida principal y su configuración versátil permiten aprovecharla tanto para operación inmediata como para un proyecto de modernización con visión de rentabilidad a mediano plazo.

Distribución de la propiedad

* 3 locales comerciales al frente
* 1 Bodega de 300 metros
* Accesos independientes
* Amplias vidrieras hacia la calle
* Pisos de mármol y cerámica
* Área de cocina
* Baños para hombres y mujeres
* Espacios adaptables como:
* oficinas administrativas
* almacenes, bodegas y áreas de producción
* áreas operativas

Características estructurales destacadas

* Un local comercial y una de las bodegas cuentan con pilotes estructurales** Preparados y diseñados para soportar una construcción de hasta 4 niveles**
* Ideal para ampliación futura o un proyecto de mayor capacidad operativa

Características adicionales

* 3 cisternas
* Patio de maniobras y estacionamiento
* Área para carga y descarga de mercancía
* Excelente flujo vehicular
* Gran visibilidad comercial
* Uso versátil para múltiples giros

* Potencial de inversión

La propiedad representa una excelente oportunidad para:

* Centro de distribución
* Showroom con oficinas
* Bodega con punto de venta
* Desarrollo comercial
* Reconversión industrial

**Propiedad ideal para remodelar o acondicionar según las necesidades del proyecto**, aprovechando su ubicación estratégica, su solidez estructural y su gran potencial comercial.

Ventaja competitiva

Su localización en una de las avenidas más transitadas de la zona industrial brinda:
✔ conectividad inmediata
✔ facilidad logística
✔ exposición comercial
✔ posibilidad de crecimiento vertical
✔ plusvalía a mediano plazo

**Citas con 24hrs. de anticipación


*Muebles con fines ilustrativos, no están incluidos en el precio de venta.
*Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar previamente.
*Gastos e impuestos de escrituración No están incluidos en el costo de venta. Serán cotizados por la Notaría.
*Las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
*Toda transacción debe ser de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para ser válida requiere de la autorización expresa del propietario del inmueble.