*Investment Opportunity: Commercial Warehouse with Expansion Potential on Vía Morelos Industrial Xalostoc*

Located in one of the areas with the highest industrial and commercial activity in the northern corridor of the Valley of Mexico, this **property represents an excellent opportunity for investors and companies looking for an asset with a strategic location, high commercial exposure, and potential for wealth growth. Situated on Vía Morelos at the corner of Carlos B. Zetina, in the industrial area of Xalostoc, it has immediate access to the Mexico–Pachuca highway, facilitating logistical, commercial, and distribution operations.

Its frontage on the main avenue and its versatile configuration allow it to be used for immediate operation as well as for a modernization project with a medium-term profitability vision.

Property Distribution

* 3 commercial premises at the front
* 1 Warehouse of 300 meters
* Independent accesses
* Large windows facing the street
* Marble and ceramic floors
* Kitchen area
* Bathrooms for men and women
* Adaptable spaces such as:
* administrative offices
* warehouses, storage, and production areas
* operational areas

Highlighted Structural Features

* One commercial premises and one of the warehouses have structural piles** Prepared and designed to support a construction of up to 4 levels**
* Ideal for future expansion or a project with greater operational capacity

Additional Features

* 3 cisterns
* Maneuvering yard and parking
* Area for loading and unloading goods
* Excellent vehicular flow
* Great commercial visibility
* Versatile use for multiple businesses

* Investment Potential

The property represents an excellent opportunity for:

* Distribution center
* Showroom with offices
* Warehouse with point of sale
* Commercial development
* Industrial reconversion

**Ideal property for remodeling or adapting according to project needs**, taking advantage of its strategic location, structural solidity, and great commercial potential.

Competitive Advantage

Its location on one of the busiest avenues in the industrial area provides:
✔ immediate connectivity
✔ logistical ease
✔ commercial exposure
✔ possibility of vertical growth
✔ medium-term appreciation

**Appointments with 24hrs. notice

*Furniture for illustrative purposes, not included in the sale price.
*Published prices and availability may change without prior notice, so they should be verified in advance.
*Costs and taxes for notarization are not included in the sale price. They will be quoted by the Notary.
*The stated measurements are merely indicative; the exact measurements will be those expressed in the respective property title of each property.
*All transactions must be in accordance with the commercial practices of the real estate agency and to be valid require the express authorization of the property owner.*Oportunidad de Inversión: Bodega Comercial con Potencial de Expansión en Vía Morelos Industrial Xalostoc*

Ubicada en una de las zonas con mayor actividad industrial y comercial del corredor norte del Valle de México, esta **
propiedad representa una excelente oportunidad para inversionistas y empresas que buscan un activo con ubicación estratégica, alta exposición comercial y potencial de crecimiento patrimonial. Situada sobre Vía Morelos esquina Carlos B. Zetina, en la zona industrial de Xalostoc, cuenta con conexión inmediata hacia la carretera México–Pachuca, facilitando operaciones logísticas, comerciales y de distribución.

Su frente sobre avenida principal y su configuración versátil permiten aprovecharla tanto para operación inmediata como para un proyecto de modernización con visión de rentabilidad a mediano plazo.

Distribución de la propiedad

* 3 locales comerciales al frente
* 1 Bodega de 300 metros
* Accesos independientes
* Amplias vidrieras hacia la calle
* Pisos de mármol y cerámica
* Área de cocina
* Baños para hombres y mujeres
* Espacios adaptables como:
* oficinas administrativas
* almacenes, bodegas y áreas de producción
* áreas operativas

Características estructurales destacadas

* Un local comercial y una de las bodegas cuentan con pilotes estructurales** Preparados y diseñados para soportar una construcción de hasta 4 niveles**
* Ideal para ampliación futura o un proyecto de mayor capacidad operativa

Características adicionales

* 3 cisternas
* Patio de maniobras y estacionamiento
* Área para carga y descarga de mercancía
* Excelente flujo vehicular
* Gran visibilidad comercial
* Uso versátil para múltiples giros

* Potencial de inversión

La propiedad representa una excelente oportunidad para:

* Centro de distribución
* Showroom con oficinas
* Bodega con punto de venta
* Desarrollo comercial
* Reconversión industrial

**Propiedad ideal para remodelar o acondicionar según las necesidades del proyecto**, aprovechando su ubicación estratégica, su solidez estructural y su gran potencial comercial.

Ventaja competitiva

Su localización en una de las avenidas más transitadas de la zona industrial brinda:
✔ conectividad inmediata
✔ facilidad logística
✔ exposición comercial
✔ posibilidad de crecimiento vertical
✔ plusvalía a mediano plazo

**Citas con 24hrs. de anticipación


*Muebles con fines ilustrativos, no están incluidos en el precio de venta.
*Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar previamente.
*Gastos e impuestos de escrituración No están incluidos en el costo de venta. Serán cotizados por la Notaría.
*Las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
*Toda transacción debe ser de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para ser válida requiere de la autorización expresa del propietario del inmueble.