Venda de edifício comercial ideal para investimento ou desenvolvimento localizado na Vía López Portillo 73, Villa de las Flores, Coacalco, Estado do México.

Terreno: 929 m²
Construção: 3.227 m²
Preço: $45.000.000 mxn

Excelente oportunidade de investimento em uma propriedade localizada em uma avenida principal com alto fluxo de veículos e pedestres, bem em frente à estação do Mexibús San Francisco. Esta área possui alta densidade populacional e conectividade estratégica, próxima a importantes shoppings como Cosmopol, Sams e Comercial Mexicana.

CARACTERÍSTICAS:

Dois edifícios construídos para uso comercial e de escritórios
Construção total: 3.227 m², distribuídos da seguinte forma:

- Edifício 1: 4 níveis de 400 m² cada (subsolo, térreo, 1º e 2º andar)
- Edifício 2: 4 níveis de 500 m² cada
- Subsolos com capacidade para 30 carros (estacionamento privado)
- Térreos com lojas comerciais
- Primeiro e segundo andar equipados para escritórios
- Coberturas acessíveis com possibilidade de acondicionar mais espaços
- Ambos os edifícios atualmente divididos em dois terrenos: um de 400 m² e outro de 500 m², que podem ser unidos em cada um dos níveis
- Esquina com uma rua fechada
- Cada terreno conta com shafts de luz independentes
- Ambos os terrenos estão sob uma única escritura

Histórico de locação sólido:

Imóvel com excelente histórico de ocupação por marcas reconhecidas como Dico, Dormimundo, Escola Aduanal, Cartório Público, Vianney, entre outras, com estadias de 18 a 20 anos. Atualmente, a Casa de Empeño El Porvenir continua operando, inquilino há quase 10 anos.

Potencial de desenvolvimento:
Devido à sua localização, tamanho e configuração, esta propriedade é ideal para múltiplos usos como:

- Hotel
- Escola ou universidade
- Clínica ou hospital
- Desenvolvimento habitacional (apartamentos)
- Escritórios corporativos ou coworking
- Shopping center

* Documentação em ordem:
Propriedade livre de ônus, com todos os pagamentos em dia (serviços, imposto predial, etc.).

Uma propriedade com alto potencial de rentabilidade e valorização em uma localização privilegiada do Estado do México. Ideal para investidores ou desenvolvedores que buscam um imóvel versátil com excelente conectividade e projeção comercial.

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contato conosco.Venta de edificio comercial ideal para inversión o desarrollo ubicado en Vía López Portillo 73, Villa de las Flores, Coacalco, Estado de México.

Terreno: 929 m²
Construcción: 3,227 m²
Precio: $45,000,000 mxn

Excelente oportunidad de inversión en una propiedad ubicada sobre avenida principal con alto flujo vehicular y peatonal, justo frente a la estación del Mexibús San Francisco. Esta zona cuenta con gran densidad poblacional y conectividad estratégica, cercana a importantes plazas comerciales como Cosmopol, Sams y Comercial Mexicana.

CARACTERISTICAS:

Dos edificios construidos con uso comercial y de oficinas
Construcción total: 3,227 m², distribuidos de la siguiente manera:

- Edificio 1: 4 niveles de 400 m² cada uno (sótano, planta baja, 1er y 2do piso)
- Edificio 2: 4 niveles de 500 m² cada uno
- Sótanos con capacidad para 30 autos (estacionamiento privado)
- Plantas bajas con locales comerciales
- Primer y segundo nivel habilitados para oficinas
- Azoteas accesibles con posibilidad de acondicionar más espacios
- Ambos edificios actualmente divididos en dos predios: uno de 400 m² y otro de 500 m², que se pueden unir en cada uno de los niveles
- Esquina con una cerrada
- Cada predio cuenta con cubos de luz independientes
- Ambos predios se encuentran bajo una sola escritura

Historial de arrendamiento sólido:

Inmueble con excelente historial de ocupación por marcas reconocidas como Dico, Dormimundo, Escuela Aduanal, Notaría Pública, Vianney, entre otras, con estancias de 18 a 20 años. Actualmente continúa operando Casa de Empeño El Porvenir, inquilino desde hace casi 10 años.

Potencial de desarrollo:
Por su ubicación, tamaño y configuración, esta propiedad es ideal para múltiples giros como:

Hotel
Escuela o universidad
Clínica u hospital
Desarrollo habitacional (departamentos)
Oficinas corporativas o coworking
Centro comercial

* Documentación en regla:
Propiedad libre de gravamen, con todos los pagos al día (servicios, predial, etc.).

Una propiedad con alto potencial de rentabilidad y plusvalía en una ubicación privilegiada del Estado de México. Ideal para inversionistas o desarrolladores que buscan un inmueble versátil con excelente conectividad y proyección comercial.

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