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$13.900.000 MXN

À venda

Casa em Heroes De La Revolución, Naucalpan de Juárez

Publicado

3 dormitórios

2 banheiros, 1 lavabo

3 vagas de estacionamento

493 m² de área total

352 m² Tamanho do lote

Número de andares no prédio.: 3

Veja original

Venda Casa a um passo da Escola IrlandesaVenta Casa a un paso del Colegio Irlandés

Vive, renta o invierte en un solo inmueble ubicado entre Lomas Hipódromo, La Herradura y Tecamachalco.

El comprador ideal obtiene uso flexible: puede habitar una parte y rentar las otras dos, o bien rentar el conjunto completo, logrando un rendimiento superior al promedio de la colonia.

Aquí no compras solo metros, compras flujo de efectivo. Es una casa que se paga parcialmente sola.

📐 Datos generales: Terreno: 352.5 m² - Construcción total: 493 m² - Estacionamiento: 3 autos

3 unidades independientes en un mismo predio.

🔹 Distribución inteligente:
✔ Casa principal (3 recámaras)
✔ Departamento independiente con jardín
✔ Área superior con sala-comedor, cocina y 2 habitaciones

🎯 ¿Por qué esta propiedad?
✔ Producto escaso en la colonia
✔ Posibilidad de vivir y rentar
✔ Diversificación de ingresos
✔ Ideal para familias grandes o inversionistas patrimoniales

💰 Rentabilidad estimada (escenario realista)
Renta mensual estimada por unidad:
Casa principal: $28,000 – $32,000
Departamento PB: $17,000 – $19,000
Área superior: $24,000 – $26,000
Total mensual: $69,000 – $77,000
📈 Retorno anual estimado: $828,000 – $924,000 MXN
📊 Rendimiento bruto aproximado: 6% – 6.5% anual (Superior al promedio habitacional de la zona).