Oportunidade de Investimento em Tlacoquemecatl del Valle

Este apartamento de 160 m² está localizado no segundo nível de Tejocotes 42, Colônia Tlacoquemecatl del Valle, Benito Juárez, CP 03200. Com um valor comercial estimado de 7.500.000 MXN, a propriedade é apresentada com um preço de saída de 6.650.000 MXN, devido à sua condição para reforma. Essa diferença de valor representa uma margem estratégica para investimento patrimonial em um condomínio consolidado de 40 unidades, permitindo capturar uma valorização imediata por meio da atualização de acabamentos em espaços de dimensões superiores ao padrão atual.

Especificações Técnicas e Potencial de Redesign

A distribuição técnica consiste em 3 quartos e 3 banheiros completos, otimizando a habitabilidade para perfis familiares ou executivos. A metragem verificada de 160 m² inclui áreas sociais em planta livre, área de lavanderia e uma gaiola de secagem privada no telhado. A estrutura, com 43 anos de trajetória, oferece uma base sólida e robusta para projetos de arquitetura de interiores que buscam elevar a propriedade a um padrão premium, aproveitando o preço de aquisição atraente.

Infraestrutura, Estacionamento e Segurança Operacional

O edifício integra 2 elevadores operacionais para o serviço das 40 unidades e uma sala de usos múltiplos funcional. A propriedade inclui o direito de uso de 2 vagas de estacionamento fixas e independentes (números 9 e 10), localizadas estrategicamente ao lado do elevador. A segurança é uma prioridade operacional, oferecendo vigilância presencial e controle de acesso 24 horas por dia com uma taxa de manutenção de 2.100 MXN mensais.

Conectividade Estratégica na Alcaldia Benito Juárez

A localização em Tlacoquemecatl del Valle garante uma conectividade viária eficiente para Insurgentes Sur e Eje 6 Sur em menos de 5 minutos. A rua Tejocotes oferece um ambiente residencial discreto com acesso imediato a nós comerciais, escritórios corporativos de alto nível e áreas recreativas consolidadas. Esta geolocalização garante uma demanda sustentada e uma operação eficiente para residentes que buscam alta privacidade em um ambiente urbano maduro.

*Transparência da Coldwell Banker®️ Novac e Aviso Legal*

A Coldwell Banker®️ Novac oferece este ativo com total transparência legal e operacional, sob estrito cumprimento da NOM-247-SE-2021 e da Lei Imobiliária da CDMX. Os preços dos imóveis oferecidos pela Coldwell Banker®️ Novac podem mudar sem aviso prévio. Convidamos você a coordenar uma inspeção técnica para avaliar o potencial de revalorização desta propriedade e a análise de retorno sobre o preço de saída de 6.650.000 MXN.Oportunidad de Inversión en Tlacoquemecatl del Valle

Este departamento de 160 m² se localiza en el segundo nivel de Tejocotes 42, Colonia Tlacoquemecatl del Valle, Benito Juárez, CP 03200. Con un valor comercial estimado de 7,500,000 MXN, la propiedad se presenta con un precio de salida de 6,650,000 MXN, debido a su condición para remodelar. Esta diferencia de valor representa un margen estratégico para inversión patrimonial en un condominio consolidado de 40 unidades, permitiendo capturar una plusvalía inmediata mediante la actualización de acabados en espacios de dimensiones superiores al estándar actual.

Especificaciones Técnicas y Potencial de Rediseño

La distribución técnica consta de 3 recámaras y 3 baños completos, optimizando la habitabilidad para perfiles familiares o ejecutivos. El metraje verificado de 160 m² incluye áreas sociales de planta libre, área de lavado y una jaula de tendido privada en la azotea. La estructura, con 43 años de trayectoria, ofrece una base sólida y robusta para proyectos de arquitectura de interiores que busquen elevar la propiedad a un estándar premium, aprovechando el atractivo precio de adquisición.

Infraestructura, Estacionamiento y Seguridad Operativa

El edificio integra 2 elevadores operativos para el servicio de las 40 unidades y un salón de usos múltiples funcional. La propiedad incluye el derecho de uso de 2 cajones de estacionamiento fijos e independientes (números 9 y 10), ubicados estratégicamente a un costado del elevador. La seguridad es una prioridad operativa, ofreciendo vigilancia presencial y control de acceso las 24 horas con una cuota de mantenimiento de 2,100 MXN mensuales.

Conectividad Estratégica en la Alcaldía Benito Juárez

La ubicación en Tlacoquemecatl del Valle asegura una conectividad vial eficiente hacia Insurgentes Sur y Eje 6 Sur en menos de 5 minutos. La calle Tejocotes ofrece un entorno residencial discreto con acceso inmediato a nodos comerciales, oficinas corporativas de alto nivel y zonas recreativas consolidadas. Esta geolocalización garantiza una demanda sostenida y una operación eficiente para residentes que buscan alta privacidad en un entorno urbano maduro.

*Transparencia de Coldwell Banker®️ Novac y Aviso Legal*

Coldwell Banker®️ Novac ofrece este activo con total transparencia legal y operativa, bajo estricto cumplimiento de la NOM-247-SE-2021 y la Ley Inmobiliaria de la CDMX. Los precios de los inmuebles que ofrece Coldwell Banker®️ Novac pueden cambiar sin previo aviso. Le invitamos a coordinar una inspección técnica para evaluar el potencial de revalorización de esta propiedad y el análisis de retorno sobre el precio de salida de 6,650,000 MXN.