OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PRÉDIO À VENDA EX HOTEL PLAZA PREMIEREOPORTUNIDAD DE INVERSION INMOBILIARIA EDIFICIO EN VENTA EX HOTEL PLAZA PREMIERE

APRESENTAÇÃO EXECUTIVA DO IMÓVEL

Temos o prazer de apresentar uma extraordinária oportunidade de investimento imobiliário localizada em uma das áreas com maior conectividade e fluxo comercial da cidade de León, Guanajuato.

Trata-se de um edifício de usos múltiplos anteriormente operado como Hotel Plaza Premier, atualmente disponível para venda e com um enorme potencial de reconversão para projetos habitacionais, comerciais, institucionais, médicos, corporativos ou de hospedagem.

Graças à sua localização privilegiada, capacidade construtiva e estrutura funcional, esta propriedade representa uma excelente alternativa para investidores que buscam desenvolver um projeto rentável e de rápida projeção comercial.

Localizado a apenas 150 metros da Central de Ônibus de León, em uma área de alto fluxo de pedestres, veículos e comércio, com excelente conectividade para as principais vias da cidade.

2. SUPERFÍCIE E CONSTRUÇÃO

- Área do terreno: 230 m²
- Construção total: 920 m²
- Distribuição: 4 níveis
- Frente: 10 metros
- Fundo: 23 metros

A propriedade conta com uma estrutura sólida e adaptável, ideal para diferentes esquemas de remodelação ou reconversão.

3. DISTRIBUIÇÃO E CARACTERÍSTICAS

O imóvel dispõe de:

- 37 quartos
- Duplos matrimoniais
- Simples matrimoniais
- King Size
- Área de lavanderia
- Área de depósito
- Projeto de cubo para elevador
- Caixa d'água com capacidade de 50.000 litros

Importante:
Atualmente não conta com cozinha nem equipamentos hoteleiros, o que permite ao investidor adaptar completamente o imóvel de acordo com as necessidades e visão de seu projeto.

4. ÁREA COMERCIAL – TÉRREO

A propriedade integra um importante componente comercial:

- 14 lojas comerciais no térreo
- 6 lojas em posse direta
- 8 lojas disponíveis para recompra e integração ao projeto

O imóvel está construído sob um Regime de Condomínio, pertencente à Plaza Premier, composta por um total de 86 lojas comerciais.

5. AMBIENTE E CONECTIVIDADE

A área está completamente consolidada e equipada com infraestrutura urbana e serviços.

Entre suas principais vantagens destacam-se:

- Proximidade imediata à Central de Ônibus
- Alto fluxo comercial e habitacional
- Excelente acessibilidade veicular e pedonal
- Aproximadamente 10 estacionamentos públicos nas proximidades
- Conectividade estratégica com avenidas principais e transporte urbano

6. VALORAÇÃO E DOCUMENTAÇÃO

- Avaliação registrada em 2018:
$45.000.000,00 MXN

A propriedade representa atualmente uma excelente oportunidade devido à sua relação localização–superfície–potencial de desenvolvimento.

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

Ideal para:

- Hotel executivo
- Suítes ou apartamentos
- Clínica ou hospital
- Escritórios corporativos
- Escola ou instituição educacional
- Residência estudantil
- Centro de atendimento médico
- Desenvolvimento comercial e de serviços

VANTAGENS CHAVE DE INVESTIMENTO

✔ Localização estratégica de alta demanda
✔ Excelente potencial de reconversão
✔ Estrutura ampla e funcional
✔ Alto fluxo comercial e urbano
✔ Projeto adaptável a múltiplos usos
✔ Oportunidade de valorização e retorno sobre investimento
✔ Preço competitivo em relação à sua avaliação e localização

CONCLUSÃO

Esta propriedade representa uma verdadeira oportunidade para investidores e desenvolvedores que buscam se posicionar em uma das áreas com maior dinamismo comercial de León, Guanajuato.

Sua localização, dimensões e potencial de transformação a tornam um projeto com amplas possibilidades de rentabilidade a curto, médio e longo prazo.

Estamos à sua disposição para coordenar visitas, compartilhar informações técnicas adicionais e atender a qualquer consulta relacionada a esta oportunidade de investimento.

O momento de investir em León é agora. Transforme esta propriedade em seu próximo grande projeto.PRESENTACIÓN EJECUTIVA DEL INMUEBLE

Tenemos el gusto de presentar una extraordinaria oportunidad de inversión inmobiliaria ubicada en una de las zonas con mayor conectividad y flujo comercial de la ciudad de León, Guanajuato.

Se trata de un edificio de usos múltiples anteriormente operado como Hotel Plaza Premier, actualmente disponible para venta y con un enorme potencial de reconversión para proyectos habitacionales, comerciales, institucionales, médicos, corporativos o de hospedaje.

Gracias a su privilegiada ubicación, amplitud constructiva y estructura funcional, esta propiedad representa una excelente alternativa para inversionistas que buscan desarrollar un proyecto rentable y de rápida proyección comercial.

Ubicado a únicamente 150 metros de la Central de Autobuses de León, en una zona de alto flujo peatonal, vehicular y comercial, con excelente conectividad hacia las principales vialidades de la ciudad.

2. SUPERFICIE Y CONSTRUCCIÓN

- Superficie de terreno: 230 m²
- Construcción total: 920 m²
- Distribución: 4 niveles
- Frente: 10 metros
- Fondo: 23 metros

La propiedad cuenta con una estructura sólida y adaptable, ideal para distintos esquemas de remodelación o reconversión.

3. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS

El inmueble dispone de:

- 37 habitaciones
- Dobles matrimoniales
- Sencillas matrimoniales
- King Size
- Área de lavandería
- Área de bodega
- Proyecto de cubo para elevador
- Aljibe con capacidad de 50,000 litros

Importante:
Actualmente no cuenta con cocina ni equipamiento hotelero, lo cual permite al inversionista adaptar completamente el inmueble de acuerdo con las necesidades y visión de su proyecto.

4. ÁREA COMERCIAL – PLANTA BAJA

La propiedad integra un importante componente comercial:

- 14 locales comerciales en planta baja
- 6 locales en posesión directa
- 8 locales disponibles para recompra e integración al proyecto

El inmueble se encuentra construido bajo un Régimen de Condominio, perteneciente a Plaza Premier, integrada por un total de 86 locales comerciales.

5. ENTORNO Y CONECTIVIDAD

La zona se encuentra completamente consolidada y equipada con infraestructura urbana y servicios.

Entre sus principales ventajas destacan:

- Cercanía inmediata a la Central de Autobuses
- Alto flujo comercial y habitacional
- Excelente accesibilidad vehicular y peatonal
- Aproximadamente 10 estacionamientos públicos en las inmediaciones
- Conectividad estratégica con avenidas principales y transporte urbano

6. VALORACIÓN Y DOCUMENTACIÓN

- Avalúo registrado en 2018:
$45,000,000.00 MXN

La propiedad representa actualmente una excelente oportunidad por su relación ubicación–superficie–potencial de desarrollo.

POTENCIAL DE DESARROLLO

Ideal para:

- Hotel ejecutivo
- Suites o departamentos
- Clínica u hospital
- Oficinas corporativas
- Escuela o institución educativa
- Residencia estudiantil
- Centro de atención médica
- Desarrollo comercial y de servicios


VENTAJAS CLAVE DE INVERSIÓN

✔ Ubicación estratégica de alta demanda
✔ Excelente potencial de reconversión
✔ Estructura amplia y funcional
✔ Alto flujo comercial y urbano
✔ Proyecto adaptable a múltiples giros
✔ Oportunidad de plusvalía y retorno de inversión
✔ Precio competitivo respecto a su avalúo y ubicación

CONCLUSIÓN

Esta propiedad representa una verdadera oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan posicionarse en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de León, Guanajuato.

Su ubicación, dimensiones y potencial de transformación la convierten en un proyecto con amplias posibilidades de rentabilidad a corto, mediano y largo plazo.

Estamos a su disposición para coordinar visitas, compartir información técnica adicional y atender cualquier consulta relacionada con esta oportunidad de inversión.

El momento de invertir en León es ahora.
Transforme esta propiedad en su próximo gran proyecto.