Edifício comercial à venda com amplo uso do solo em Insurgentes MixcoacEdificio comercial en venta con amplio uso de suelo en Insurgentes Mixcoac

Ótimo ativo comercial à venda!!

Este não é apenas mais um imóvel.
É um ativo na Insurgentes com capacidade real de gerar valor.
Capitalização imediata de aluguéis de 10-12%.

Localizado em um dos corredores mais importantes da Cidade do México, este edifício reúne três fatores-chave que raramente coincidem: localização, uso do solo e potencial de capitalização.

Possui aproximadamente 253,65 m² de terreno e aproximadamente 519,10 m² de construção, com uma estrutura já operacional e pronta para ser aproveitada desde o primeiro momento.

O diferenciador mais importante é seu uso do solo HM/6/30 (Residencial Misto), que permite uma grande flexibilidade: desde operação corporativa ou comercial até esquemas híbridos com habitação em níveis superiores ou reconversões de maior valor.

Sob a perspectiva de investimento, o ativo apresenta um potencial de capitalização atraente dentro do corredor Insurgentes, com capacidade de melhoria através de:
• Otimização de espaços
• Reconfiguração por níveis
• Mudança estratégica de uso
• Reposicionamento comercial

Esse tipo de propriedade não é adquirida por seu estado atual, mas por sua capacidade de evoluir e gerar retornos superiores no curto e médio prazo.

O preço de partida de $34.000.000 MXN está alinhado ao mercado considerando localização, uso do solo e potencial de exploração, mantendo uma margem interessante para capturar valor adicional através de uma estratégia correta.

É uma oportunidade voltada para investidores que entendem o valor de um ativo flexível, bem localizado e com real potencial de crescimento.

Esse tipo de oportunidade em Insurgentes não é frequente e tende a ser rapidamente colocada nas mãos de quem reconhece seu potencial.Gran activo comercial en venta !!

Esto no es un inmueble más.
Es un activo sobre Insurgentes con capacidad real de generar valor.
Capitalización de rentas inmediatas de un 10-12%

Ubicado en uno de los corredores más importantes de la Ciudad de México, este edificio reúne tres factores clave que rara vez coinciden: ubicación, uso de suelo y potencial de capitalización.

Cuenta con 253.65 m² de terreno aproximados y 519.10 m² de construcción aproximados, con una estructura ya operativa y lista para aprovecharse desde el primer momento.

El diferenciador más importante es su uso de suelo HM/6/30 (Habitacional Mixto), que permite una gran flexibilidad: desde operación corporativa o comercial, hasta esquemas híbridos con vivienda en niveles superiores o reconversiones de mayor valor.

Desde una perspectiva de inversión, el activo presenta un potencial de capitalización atractivo dentro del corredor Insurgentes, con capacidad de mejora mediante:
• Optimización de espacios
• Reconfiguración por niveles
• Cambio de giro estratégico
• Reposicionamiento comercial

Este tipo de propiedades no se adquieren por su estado actual, sino por su capacidad de evolucionar y generar rendimientos superiores en el corto y mediano plazo.

El precio de salida en $34,000,000 MXN se encuentra alineado al mercado considerando ubicación, uso de suelo y potencial de explotación, manteniendo un margen interesante para capturar valor adicional a través de una estrategia correcta.

Es una oportunidad dirigida a inversionistas que entienden el valor de un activo flexible, bien ubicado y con posibilidad real de crecimiento.

Este tipo de oportunidades en Insurgentes no son frecuentes y suelen colocarse rápidamente en manos de quien reconoce su potencial