Great commercial asset for sale!!

This is not just another property.
It is an asset on Insurgentes with a real capacity to generate value.
Immediate rental capitalization of 10-12%.

Located in one of the most important corridors of Mexico City, this building brings together three key factors that rarely coincide: location, land use, and capitalization potential.

It has approximately 253.65 m² of land and approximately 519.10 m² of construction, with a structure already operational and ready to be utilized from the very first moment.

The most important differentiator is its land use HM/6/30 (Mixed Residential), which allows for great flexibility: from corporate or commercial operation to hybrid schemes with housing on upper levels or higher value reconversions.

From an investment perspective, the asset presents an attractive capitalization potential within the Insurgentes corridor, with improvement capacity through:
• Optimization of spaces
• Reconfiguration by levels
• Strategic change of use
• Commercial repositioning

This type of property is not acquired for its current state, but for its ability to evolve and generate superior returns in the short and medium term.

The starting price of $34,000,000 MXN is aligned with the market considering location, land use, and exploitation potential, maintaining an interesting margin to capture additional value through a correct strategy.

It is an opportunity aimed at investors who understand the value of a flexible asset, well-located, and with real growth potential.

Such opportunities in Insurgentes are not frequent and tend to be quickly placed in the hands of those who recognize their potential.Gran activo comercial en venta !!

Esto no es un inmueble más.
Es un activo sobre Insurgentes con capacidad real de generar valor.
Capitalización de rentas inmediatas de un 10-12%

Ubicado en uno de los corredores más importantes de la Ciudad de México, este edificio reúne tres factores clave que rara vez coinciden: ubicación, uso de suelo y potencial de capitalización.

Cuenta con 253.65 m² de terreno aproximados y 519.10 m² de construcción aproximados, con una estructura ya operativa y lista para aprovecharse desde el primer momento.

El diferenciador más importante es su uso de suelo HM/6/30 (Habitacional Mixto), que permite una gran flexibilidad: desde operación corporativa o comercial, hasta esquemas híbridos con vivienda en niveles superiores o reconversiones de mayor valor.

Desde una perspectiva de inversión, el activo presenta un potencial de capitalización atractivo dentro del corredor Insurgentes, con capacidad de mejora mediante:
• Optimización de espacios
• Reconfiguración por niveles
• Cambio de giro estratégico
• Reposicionamiento comercial

Este tipo de propiedades no se adquieren por su estado actual, sino por su capacidad de evolucionar y generar rendimientos superiores en el corto y mediano plazo.

El precio de salida en $34,000,000 MXN se encuentra alineado al mercado considerando ubicación, uso de suelo y potencial de explotación, manteniendo un margen interesante para capturar valor adicional a través de una estrategia correcta.

Es una oportunidad dirigida a inversionistas que entienden el valor de un activo flexible, bien ubicado y con posibilidad real de crecimiento.

Este tipo de oportunidades en Insurgentes no son frecuentes y suelen colocarse rápidamente en manos de quien reconoce su potencial