Edifício À Venda Av. Circunvalação, Lomas Del Country, Guadalajara.Edificio En Venta Av. Circunvalacion, Lomas Del Country, Guadalajara.

Edifício à Venda na Av. Circunvalação (ZONA COUNTRY), Guadalajara

1. LOCALIZAÇÃO de Triplo Impacto: No coração do corredor econômico mais importante da área. Valorização financeira, fluxo comercial e prestígio como zona médica. Vizinhança direta do Hospital Country 2000, área financeira, concessionárias de automóveis mais exclusivas e Midtown.

2. USO DO SOLO
Comercial e de serviços, distrital e habitacional multifamiliar vertical (escritórios, comércio e apartamentos).

3. COMPOSIÇÃO DO ATIVO:
• Térreo Comercial: Loja com frente para a avenida principal + 2 vagas exclusivas para estacionamento. (Ideal para comércio, Farmácia de especialidades, etc.)
• Níveis 1, 2 e 3 (Uso Flexível): 6 Unidades (Apartamentos/Escritórios/Consultórios) + 1 Estúdio.
• Destaque: 2 Unidades de 7 com pé direito duplo (Mezanino), ideais para suítes executivas, consultórios ou escritórios de alto perfil.
• Estacionamento: Capacidade total para 14 vagas (2 unidades por apartamento/escritório).
• Estrutura Consolidada: Edifício com 50 anos e recente reforma, de manutenção impecável, demonstrando uma solidez estrutural superior às construções leves atuais.

3. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO:
Ao contrário de outros imóveis na área, o Edifício Legacy oferece uma margem de crescimento imediato:
• 4 Níveis Adicionais: O edifício possui as preparações estruturais prontas para desenvolver mais 4 níveis.
• Aumento da Rentabilidade: A adição de 4 andares poderia elevar o fluxo de aluguéis em 100% adicional e aumentar o valor patrimonial do imóvel de forma imediata sem necessidade de novas fundações.

4. "SAFE HAVEN" (REFÚGIO SEGURO):
- Versatilidade de Uso: Atualmente operando a 75% como escritórios para aluguel, com facilidade de reconversão para habitacional (Apartamentos) de acordo com a demanda do mercado.
- Ancla Comercial e Hospitalar: A proximidade ao Hospital Country 2000, área financeira e Midtown protege o investimento contra crises imobiliárias, mantendo uma demanda orgânica de pacientes e especialistas.

Mais informações disponíveis mediante solicitação.Eificio en Venta en Av. Circunvalación (ZONA COUNTRY), Guadalajara

1. UBICACIÓN de Triple Impacto: En el corazón del corredor económico más importante de la zona. Plusvalía financiera, flujo comercial y prestigio como zona medica. Vecino directo del Hospital Country 2000, zona financiera, agencias automotrices más exclusivas y Midtown.

2. USO DE SUELO
Comercial y de servicios, distrital y habitacional plurifamiliar vertical (oficinas, comercio y departamentos).

3. COMPOSICIÓN DEL ACTIVO:
• Planta Baja Comercial: Local con frente a avenida principal + 2 cajones exclusivos para estacionamiento. (Ideal para comercio, Farmacia de especialidades étc.)
• Niveles 1, 2 y 3 (Uso Flexible): 6 Unidades (Departamentos/Oficinas/Consultorios) + 1 Estudio.
• Destacado: 2 Unidades de 7 con doble altura (Mezzanine), ideales para suites ejecutivas, consultorios o despachos de alto perfil.
• Estacionamiento: Capacidad total para 14 cajones (2 unidades por departamento/oficina).
• Estructura Consolidada: Edificio con 50 años con remodelación reciente, de impecable mantenimiento, demostrando una solidez estructural superior a las construcciones ligeras actuales.

3. POTENCIAL DE DESARROLLO:
A diferencia de otros inmuebles en la zona, el Edificio Legacy ofrece un margen de crecimiento inmediato:
• 4 Niveles Adicionales: El edificio cuenta con las preparaciones estructurales listas para desarrollar 4 niveles más.
• Incremento de Rentabilidad: La adición de 4 pisos podrìan elevar el flujo de rentas en un 100% adicional y aumentar el valor patrimonial del inmueble de forma inmediata sin necesidad de cimentaciones nuevas.

4. "SAFE HAVEN" (REFUGIO SEGURO):
- Versatilidad de Uso: Actualmente operando al 75% como oficinas en renta, con facilidad de reconversión a habitacional (Departamentos) según la demanda del mercado.
- Ancla Comercial y Hospitalaria: La proximidad al Hospital Country 2000, zona financiera y Midtown, blinda la inversión contra crisis inmobiliarias, manteniendo una demanda orgánica de pacientes y especialistas.

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