Bodega en Venta o Renta en Apaseo el Grande, Guanajuato — 200 m²

🏬 Bodega en Venta o Renta en Apaseo el Grande, Guanajuato — 200 m² con Oficinas

Bodega industrial-comercial en venta o renta en El Castillo, Apaseo el Grande, Guanajuato. Ubicación estratégica a 3 cuadras de la Carretera Sur Poniente, en pleno corredor industrial Querétaro–Celaya–Irapuato. Ideal para empresas de almacenaje, distribución, e-commerce, talleres, importadoras y pymes que requieren un inmueble funcional, accesible y bien conectado con el corredor industrial del Bajío.

📦 DISTRIBUCIÓN
• Superficie total de la bodega: 200 m²
• Área de oficinas integradas: 40 m²
• 2 medios baños (oficinas y operativo)
• Altura libre tipo bodega ideal para racks
• Piso de concreto reforzado para uso pesado
• Acceso vehicular para carga y descarga
• Espacio amplio para maniobras internas
• Instalaciones eléctricas e hidráulicas completas

✨ AMENIDADES Y CARACTERÍSTICAS
• Vialidad pavimentada y banquetas
• Servicios municipales: agua, drenaje y electricidad
• Zona de baja densidad vehicular y fácil estacionamiento
• Cercanía a vivienda para personal operativo
• Entorno comercial e industrial en crecimiento
• Posibilidad de adecuaciones para giro específico
• Inmueble en buen estado, listo para operar

📍 UBICACIÓN — EL CASTILLO, APASEO EL GRANDE, GUANAJUATO
• Calle Heroico Colegio Militar 101, El Castillo
• A 3 cuadras de Carretera Sur Poniente
• A 8 min del Centro de Apaseo el Grande
• A 15 min de la Autopista 45D (Querétaro–Celaya)
• A 25 min de Querétaro Centro Sur
• A 25 min del Parque Industrial Querétaro
• A 30 min del Aeropuerto Internacional de Querétaro (AIQ)
• A 35 min de Celaya y a 45 min de Salamanca
• Corredor industrial Bajío con alta conectividad a CDMX, Guadalajara y SLP

🏢 PERFIL IDEAL DEL CLIENTE
Pequeñas y medianas empresas, distribuidores regionales, e-commerce, talleres, importadoras, almacenadoras, repartidoras de última milla e inversionistas que buscan un activo industrial accesible en el corredor Querétaro–Guanajuato con renta inmediata y plusvalía sostenida.

📈 INVERSIÓN Y PLUSVALÍA
• Precio de venta: $1,250,000 MXN
• Renta mensual: $14,000 MXN
• Cap rate aproximado: 13% anual (alta rentabilidad)
• Recuperación de inversión en aprox. 7 – 8 años solo con renta
• Plusvalía del corredor industrial Bajío: 6% – 9% anual
• Ticket de inversión accesible para entrar al mercado industrial
• Bodega lista para arrendar, sin remodelaciones mayores

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🇺🇸 ENGLISH SUMMARY
Industrial warehouse for sale or lease in El Castillo, Apaseo el Grande, Guanajuato — 200 m² total with 40 m² of integrated office space and two half-baths. Located just three blocks from Sur Poniente Highway and within the Querétaro–Celaya–Irapuato industrial corridor. Perfect for storage, e-commerce fulfillment, distribution, and small manufacturing operations. Sale: $1,250,000 MXN. Lease: $14,000 MXN per month — an exceptional ~13% cap rate entry-level industrial investment in Mexico's fastest-growing Bajío logistics hub.

❓ PREGUNTAS FRECUENTES

1. ¿Dónde está ubicada la bodega exactamente?
En Heroico Colegio Militar 101, El Castillo, Apaseo el Grande, Guanajuato, a 3 cuadras de la Carretera Sur Poniente.

2. ¿Cuánto mide la bodega y qué incluye?
200 m² totales, con 40 m² de oficinas integradas y 2 medios baños. Lista para operar como almacén o centro logístico.

3. ¿Cuál es el precio de venta y renta?
Venta: $1,250,000 MXN. Renta mensual: $14,000 MXN. Excelente rentabilidad para inversión inmobiliaria industrial.

4. ¿Para qué tipo de empresas es ideal esta bodega?
Almacenaje, distribución, e-commerce, talleres, importadoras y repartidoras de última milla en el corredor Querétaro–Celaya.

5. ¿Qué tan conectada está con Querétaro y otras ciudades?
A 15 min de Autopista 45D, 25 min de Querétaro Centro Sur, 30 min del AIQ y 35 min de Celaya.

6. ¿Conviene como inversión patrimonial?
Sí. Cap rate cercano al 13% anual con renta inmediata y plusvalía sostenida del corredor industrial del Bajío.