MACRO TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA EN SAN MIGUEL XOXTLA, PUEBLA, HUB LOGÍSTICO ESTRATÉGICO!

Activa una operación industrial de gran escala en uno de los corredores más importantes del país. Ubicación privilegiada con conectividad directa a CDMX, Golfo y Bajío.

Sobre la autopista en San Miguel Xoxtla, con acceso inmediato a la México–Puebla (km 108) en ambos sentidos.

DATOS GENERALES
Superficie total: 75,486 m²
Terreno: Urbanizado y bardeado
Construcción existente: 5,500 m² (disponible para venta o renta)

UBICACIÓN = VENTAJA COMPETITIVA
• A 1.5 hrs del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles
• 17 km del Aeropuerto Internacional de Puebla
• 15.7 km del Arco Norte
• 6.3 km del Periférico de Puebla
• 8 km de Volkswagen de México y Parque FINSA
• 55 km de Audi México
• 218 km del Puerto de Veracruz
Nodo logístico ideal para distribución nacional e internacional

INFRAESTRUCTURA INDUSTRIAL (LISTA PARA OPERAR)
• Energía primaria: 34,500 y 115,000 volts
• Subestación de gas natural
• Pozo de agua propio
• Báscula para tráileres
• Acceso para transporte pesado

BODEGA PRINCIPAL (5,500 m²)
• 35 metros de claro libre (sin columnas)
• 10 metros de altura libre
• Diseño ideal para logística, manufactura o almacenamiento de alto volumen

CAPACIDAD HIDRÁULICA
• 1 cisterna de 400,000 litros
• 2 cisternas de 30,000 litros cada una

IDEAL PARA:
• Centros de distribución (CEDIS)
• Parques industriales
• Manufactura ligera / pesada
• Logística de última milla o regional
• Empresas automotrices o de exportación

VENTAJA PARA INVERSIONISTAS
• Escala difícil de encontrar en el mercado
• Infraestructura instalada = ahorro significativo en CAPEX
• Ubicación con alta demanda industrial
• Potencial de desarrollo o subdivisión

CONCLUSIÓN
Terrenos industriales con este tamaño + conectividad + infraestructura son extremadamente escasos y altamente demandados. Precio negociable.

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