Venta de Terreno en Santa María Rayón, Estado de México

MACRO TERRENO HABITACIONAL / COMERCIAL / INDUSTRIAL EN VENTA EN SANTA MARÍA RAYÓN, EDO.MEX.

Oportunidad estratégica de alto impacto para desarrolladores e inversionistas institucionales.
Activo con ubicación privilegiada en nodo logístico clave del Valle de Toluca, con frente a dos vialidades principales y proyección de crecimiento acelerado.
Superficie de terreno: 36,782 M2.
Construcción existente: 4,000 M2.
Ubicación PREMIUM
• A pie de carretera Tenango – Toluca y Lerma – Tenango
• A solo 8 minutos de Galerías Metepec
• Colindante con desarrollo habitacional consolidado (Villas del Sauce)
• Zona catalogada como urbanizable con alto potencial de densificación
POTENCIAL DE DESARROLLO (CLAVE PARA INVERSIONISTAS)
Uso de suelo: CRT 150A + H200A
✔ Desarrollo habitacional:
• +200 viviendas (lote mínimo 90 m²)
• Hasta 3 niveles (9 m de altura)
• COS: 75%
• CUS: 2.25
Estimación de construcción máxima:
82,760 m² vendibles (36,782 m² x 2.25)
Ideal para:
• Condominio horizontal o vertical
• Desarrollo de vivienda media
• Proyecto mixto con área comercial
________________________________________INFRAESTRUCTURA YA INSTALADA (AHORRO EN CAPEX)
• Pozo propio
• Transformador de 150 KVA
• Nave industrial
• 2 bodegas
• Casa habitación + departamento adicional
Listo para reconversión o explotación inmediata
CATALIZADORES DE PLUSVALÍA (GAME CHANGERS)
1. Tren Interurbano México-Toluca
• Conexión directa entre Valle de Toluca y CDMX
• Tiempo estimado: 39 minutos
• Demanda proyectada: +270,000 pasajeros diarios
• Estaciones clave: Observatorio, Santa Fe, Lerma, Metepec
2. Nueva autopista Lerma – Tres Marías
• Conectividad directa hacia Cuernavaca y la Autopista del Sol
• Flujo logístico nacional sin pasar por CDMX o Toluca
• Incremento inmediato en valor de tierra y demanda industrial/comercial
VERSATILIDAD TOTAL DE USO
• Desarrollo habitacional masivo
• Parque industrial / logístico
• Centro comercial o proyecto mixto
• Campus educativo o corporativo
VENTAJA COMPETITIVA
Pocos terrenos de esta escala, con esta conectividad, uso mixto y con infraestructura existente disponible en el mercado.
PRECIO NEGOCIABLE – SE ESCUCHAN PROPUESTAS SERIAS.
Este tipo de activos no vuelve al mercado.

Agenda tu visita y asegura una posición estratégica en la zona de mayor crecimiento del Estado de México