VENTA DE TERRENO - AUTOPISTA PEÑÓN TEXCOCO

# 🏗️ Macroterreno en venta | Bordo de Xochiaca – Peñón Texcoco / uso de suelo mixto.

### 📍 Ubicación estratégica para inversión y grandes desarrollos

Excelente oportunidad de inversión en un conjunto de terrenos de gran escala ubicado en **Av. Bordo de Xochiaca, con conexión hacia la Autopista Peñón–Texcoco**, dentro de una zona estratégica del oriente del Valle de México.

Por su extensión y conectividad, representa una alternativa atractiva para **inversionistas, desarrolladores, fondos de inversión y empresas** que buscan superficies de gran formato para proyectos industriales, logísticos, comerciales, habitacionales o de usos mixtos, siempre sujetos a la factibilidad y uso de suelo correspondiente.

## 📐 Superficies

🟢 **Polígono 1**
Superficie: **635,500 m²**

🟡 **Polígono 2**
Superficie: **466,643 m²**

🔵 **Polígono 3 – Col. Lázaro Cárdenas**
Superficie: **582,870.253 m²**
Con referencia hacia **Av. Xochiaca, México–Puebla y Canal Dren del Valle**

🔴 **Polígono IV**
Superficie: **85,284.779 m²**

### 🔥 Superficie total: **1,770,298.032 m²**

Equivalente aproximadamente a **177.03 hectáreas**

## 💰 Precio

**$3,500 MXN por m²**

Valor de referencia considerando la totalidad de la superficie:

### **$6,196,043,112 MXN**

*Precio y condiciones sujetos a negociación y revisión documental.*

## 🚛 Ubicación y conectividad

📍 **Av. Bordo de Xochiaca – zona Peñón Texcoco**

Su ubicación permite conexión con importantes corredores y zonas del oriente del Valle de México, entre ellas:

• Autopista Peñón–Texcoco
• Av. Bordo de Xochiaca
• Carretera México–Puebla
• Zona de Texcoco
• Nezahualcóyotl
• Chimalhuacán
• La Paz / Los Reyes
• Oriente de la Ciudad de México
• Corredores hacia el Estado de México y Puebla

Esta conectividad puede resultar especialmente atractiva para proyectos que requieran **movilidad de mercancías, distribución regional y acceso a una gran concentración poblacional**.

## 🏭 Potencial de inversión

Por tratarse de aproximadamente **177 hectáreas**, el conjunto ofrece posibilidades para desarrollar proyectos de gran escala, sujeto a estudios, permisos y uso de suelo:

🏭 **Parque industrial o logístico**
🚛 **Centro de distribución y última milla**
📦 **Bodegas y naves industriales**
🏢 **Parque empresarial**
🛒 **Desarrollo comercial de gran formato**
🏘️ **Proyecto habitacional o de usos mixtos**
🏗️ **Desarrollo integral por etapas**
💰 **Reserva territorial para inversión patrimonial**

### ⭐ Una reserva territorial de gran escala en el oriente del Valle de México

La combinación de **1.77 millones de m²**, cercanía con importantes vías de comunicación y posibilidad de estructurar un proyecto por polígonos convierte esta propiedad en una alternativa para inversionistas que buscan participar en el crecimiento y transformación del corredor oriente.

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