MACROLOTE VERTICAL EN CUMBRES DEL LAGO: DENSIDAD H31 Y USO MIXTO

Atención Desarrolladores e Inversionistas: Se pone a disposición estratégica este predio de 5,019.53 m² (Superficie Condominial) ubicado en la esquina de mayor exposición visual de Cumbres del Lago: Calle Lago de Pátzcuaro y Libramiento Norponiente. Parte integral del Master Plan "Ikani".

FACTIBILIDAD TÉCNICA Y NORMATIVIDAD (High Density): El activo más valioso de este terreno es su capacidad constructiva autorizada:

Uso de Suelo: Comercial y Habitacional Plurifamiliar (Mixto).

Verticalidad: Autorización para edificar hasta 31 NIVELES, permitiendo un desarrollo icónico en la zona.

Coeficientes: COS 0.60 / CUS 1.80 (Proyectado potencial hasta 3.6).

Frente Comercial: Impresionante frente de 166 metros, ideal para showroom o strip mall de alto flujo.

PROYECTO "IKANI" (Visión del Desarrollo): El predio cuenta con autorización para la "Unidad Condominial Ikani", con una superficie construida proyectada de 31,701 m² que contempla:

118 Unidades de Vivienda Vertical.

Área Comercial (Strip Mall) y Servicios.

68 Bodegas utilitarias y estacionamientos.

SERVICIOS Y CONECTIVIDAD:

Infraestructura: Factibilidad de agua, energía eléctrica y gas natural a pie de lote.

Ubicación Estratégica: Conectividad inmediata al Libramiento Norponiente, arteria clave que une Juriquilla con la zona industrial y la salida a CDMX/SLP.

Entorno: Rodeado de mercados maduros y de alto poder adquisitivo (Cumbres del Lago, Altozano) y zonas de expansión (Zakia/Zibatá).

VOCACIÓN DEL INMUEBLE: Por sus características, es el sitio ideal para: Torre Médica, Edificio Corporativo, Hotel Business Class o Desarrollo de Usos Mixtos (Comercio en PB + Deptos).

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