🏢 Invertir en propiedades con historia significa crear valor y multiplicar tu patrimonio

📍Ubicación:
Esquina de Josefa Ortíz de Domínguez con Calle Independencia, Toluca, Estado de México.

A un costado de la Dirección Administrativa del Poder Judicial, justo frente a la Secretaría del Trabajo y a solo 2 minutos del IMSS 222.

🔑 Datos Generales

Tipo de inmueble: Edificio de productos (uso mixto: comercial y habitacional).

Régimen de propiedad: Copropiedad.

Ubicación estratégica: Esquina con Independencia, dentro del Centro Histórico de Toluca.

Valor comercial estimado (avalúo 2023): $11,995,000 MXN.


📐 Superficies

Terreno: 235.58 m²

Construcción total: 754.41

Niveles: 3 + azotea con cuartos de servicio y bodegas.


🏗 Distribución

Planta Baja: Local comercial a doble altura con mezzanine.

Primer Nivel: Oficina + departamento (3 recámaras, baño, sala-comedor, cocina).

Segundo Nivel: Consultorio + departamento (3 recámaras, baño, sala-comedor, cocina).

Azotea: 3 cuartos de servicio, 3 bodegas, baño común y área de lavaderos.


⚙️ Características Constructivas

Cimentación: mampostería y zapatas corridas de concreto.

Estructura: columnas, trabes y losas de concreto armado.

Fachada: muros aplanados con pintura vinílica, ventanería metálica y de aluminio.

Altura local comercial: 4.00 m.

Instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas completas.

Cisterna de 30 m³, tinacos y tanque estacionario.


🌆 Entorno

Zona con alta saturación (90%), densidad media y nivel socioeconómico medio.

Vías principales cercanas: Av. Hidalgo, Av. Morelos, Pino Suárez e Isidro Fabela.

Infraestructura urbana al 100% (agua, drenaje, electrificación, transporte, comercios, escuelas, hospitales y bancos cercanos).


📊 Potencial de Inversión

Uso de suelo mixto con CUS de 2.1.

Ideal para inversión patrimonial, renta de oficinas/departamentos o desarrollo comercial en zona de gran afluencia.

Edificio en esquina dentro de una de las áreas con mayor plusvalía de Toluca.

✨ Precio $12,100,000.00 precio a negociar.

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