Terreno y Local Comercial con Amplio Patio Operativo en el Centro de Mérida

**Terreno y Local Comercial con Amplio Patio Operativo en el Centro de Mérida**

¡Excelente oportunidad para inversionistas, empresas de logística, talleres, cedis o desarrolladores!

Se vende predio comercial de gran dimensión en el Centro de Mérida (zona sur-centro), conformado por dos predios contiguos integrados en una sola unidad física operativa. Con un amplio frente sobre la Calle 44 y una importante profundidad, esta propiedad ofrece la combinación perfecta de oficinas, área techada de trabajo y un extenso patio maniobrable.

**Precio de Salida**

* $6,000,000 MXN

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**Superficies y Medidas**

* Terreno Total: 794.00 m²

* Construcción Total: 329.98 m²


* Oficinas / Local: 81.98 m²
* Estructura Techada (Lámina/Techumbre): 248.00 m²


* Frente: 14.50 m (sobre Calle 44)
* Fondo: 57.00 m (costado sur) / 54.10 m (costado norte)
* Capacidad de Estacionamiento/Patios: 10+ espacios / patio de maniobras amplio

**Distribución y Equipamiento**

* Área Comercial y Administrativa (81.98 m²):
* Área de atención a clientes y recepción
* Área para caja
* Oficina / Privado administrativo
* 1 Medio baño

* Área Operativa e Industrial:
* Amplia nave techada con estructura metálica y lámina (ideal para taller, almacén, resguardo de flota o carga/descarga).
* Área de bodega de lámina adicional.
* Portón de acceso de gran formato y bardas perimetrales completas.
* Pozo profundo y acometida eléctrica instalada.

**Ubicación Estratégica**

* Dirección: Calle 44 entre 83-A y 91, Col. Centro, Mérida, Yucatán.

* Uso de Suelo: Comercial.
* Entorno: Zona altamente conectada, accesible para transporte y flujo comercial constante.

**Usos Sugeridos**

1. CEDIS / Centro de Distribución: Ideal para almacenamiento ligero, logística y reparto por su patio y galera techada.
2. Taller Automotriz o de Servicio: Infraestructura lista para mantenimiento mecánico, detallado o servicios industriales ligeros.
3. Punto de Venta con Almacén: Combinación de atención a clientes al frente y bodega al fondo.
4. Redesarrollo Comercial: Amplio terreno de 794 m² para un nuevo proyecto comercial en el Centro.