Este terreno es uno de los últimos macrolotes libres en un corredor totalmente desarrollado. Con miles de viviendas alrededor, la conectividad es inmediata y el entorno comercial ya existe.

Su configuración, sus tres frentes a derecho de paso y el esquema jurídico flexible lo convierten en una oportunidad perfecta para proyectos con retorno real: vivienda vertical, comercio, servicios o usos mixtos en un entorno con plusvalía continua

Este terreno de aprox. 5,600 m² es único en la zona:
• Cuenta con tres frentes a derecho de paso, lo que permite accesos múltiples, excelente logística y flexibilidad de diseño.
• Se ubica en una zona con desniveles naturales que favorecen vistas y pueden aprovecharse para proyectos arquitectónicos escalonados, terrazas, taludes controlados o soluciones comerciales con presencia visual.
• Es uno de los últimos macrolotes disponibles dentro de un corredor completamente consolidado entre Residencial del Parque, El Mirador, Cumbres de Conín y el Autódromo de Querétaro.

Por su tamaño, ubicación y configuración, este terreno es perfecto para desarrolladores que buscan alto potencial de plusvalía, versatilidad y un entorno 100% comprobado.

🟩 2. Ventajas Potenciales del Terreno

El potencial para el desarrollo de usos múltiples es uno de los argumentos más sólidos del terreno:
• La cercanía a asentamientos habitacionales ya consolidados (El Mirador, Residencial del Parque, Cumbres de Conín, Adara, Cuesta China, Santa Juanita).
• Su acceso inmediato a vialidades primarias.
• La presencia de supermercados, escuelas, comercio activo y amenidades en un radio de minutos.

Todo esto hace factible una variedad de proyectos, incluyendo:
• Departamentos o vivienda vertical
• Plazas comerciales o centros de servicios
• Comercio de barrio
• Consultorios, coworking, espacios mixtos
• Servicios especializados para la comunidad
• Proyectos a mediano y largo plazo con crecimiento garantizado

👉 Esa versatilidad lo convierte en una inversión estratégica para desarrolladores con visión real, que buscan una ubicación madura con un mercado cautivo inmediato.

🟦 3. Ventajas de Ubicación
La zona es uno de los puntos con mayor crecimiento y plusvalía en El Marqués.
Referencias reales en radio de 1–5 km:

🏘️ Entorno Habitacional
• Residencial del Parque – 600 m
• El Mirador – 1.2 km
• Cumbres de Conín – 1.4 km
• Adara – 1.8 km
• Hacienda Mirador, Santa Juanita, Prados del Mirador – 1–2 km
• Milenio III – 4.5 km
🛒 Servicios y Comercio
• H-E-B El Mirador – 2 km
• Tiendas y comercio establecido en Cumbres/Conín
• Gasolinera México–Querétaro – 1 km
• Hotel Yoru y Hotel Pagano – 1–1.2 km
• Hotel Canino Perros Elite – 900 m

🏫 Escuelas y Educación
• INOVA School (zona St. Life y St. House)
• Escuelas privadas y públicas en El Mirador
• Planteles en Cumbres de Conín
• A 5–7 km: UCO Mondragón, Escuela de Arte y Diseño, educación en Milenio III

🛣️ Conectividad
• Carretera México–Querétaro (57) – 900 m
• Av. Residencial del Parque – 600 m
• Paseo Cuesta China – 1 km
🏭 Corredor Económico
• Parque Industrial Bernardo Quintana – 4.5 km
• Parque Industrial El Marqués – 5 km
• Zona industrial Conín – 1.8 km
🏎️ Amenidades
• Autódromo de Querétaro – 500 m
• Quinta Los Olivos – 1.3 km
🟧 4. Ventajas Jurídicas y Fiscales
con Certificado Parcelario, lo cual representa VENTAJAS, no riesgos:
1.Permite estructurar la operación de manera fiscalmente más conveniente para el comprador, adecuando la escrituración al modelo del proyecto.
2.El proceso se realiza con el comisariado ejidal, con quienes ya existe contacto directo y total disposición para reuniones, asambleas o trámites necesarios.
3.El propietario actual ya ha realizado operaciones previas bajo este esquema sin ningún inconveniente jurídico.
4.Existe acompañamiento legal del lado del propietario, lo que brinda seguridad y continuidad durante todo el proceso.