ESQUINA COMERCIAL SOBRE AV. JARDINES DE MÉRIDA 600 m² A $8,500m² /23% ABAJO

Esquina comercial sobre Av. Jardines de Mérida · 600 m² a $8,500/m² · 23% abajo del mercado · divisible en 2

Precio: $5,100,000 MXN

$8,500/m² · 600 m²
O por predio de 300 m²: $2,550,000 MXN cada uno
Mediana de terrenos comerciales urbanos en el norte de Mérida: $10,981/m². Este terreno: 23% abajo.

Terreno en esquina en la colonia Los Pinos, Calle 25 esquina con 44, sobre Av. Jardines de Mérida. Zona comercial consolidada, con alto flujo vehicular y cerca del Periférico. Una esquina sobre avenida da doble visibilidad y doble acceso, justo lo que buscan locales, consultorios y franquicias.

Ficha técnica ;
Clave: EB-WZ0418
Superficie: 600 m²
Frente: 20 m sobre avenida
Fondo: 30 m
Esquina: Calle 25 x 44
2 predios de 300 m², se venden juntos o por separado
Uso mixto: comercial, oficinas, consultorios
Servicios disponibles
Ubicación: Los Pinos, Mérida, Yucatán, C.P. 97138

¿Por qué es buen precio?
Terrenos comerciales en venta en colonias del norte de Mérida:
Francisco de Montejo: $15,000/m²
Benito Juárez Norte: $13,648/m²
Montejo: $12,461/m²
Lindavista: $9,500/m²
Sobre Anillo Periférico: $9,441/m²
Este terreno: $8,500/m², en esquina y sobre avenida.

Escenarios de inversión
Reventa a $9,500/m²: $5,700,000 (+$600,000, +12%)
Reventa a la mediana de $10,981/m²: $6,588,300 (+$1.49 MDP, +29%)
Reventa a $12,461/m²: $7,476,600 (+$2.38 MDP, +47%)
Compra completa y venta de un predio de 300 m²: recupera la mitad de la inversión y conserva la esquina

Ideal para
Plaza comercial pequeña o locales en renta
Consultorios, clínica u oficinas
Franquicia, farmacia, cafetería o tienda de conveniencia
Inversionista que compra los 2 predios y revende uno
Inversión patrimonial en zona consolidada
No es para comprador de casa: es terreno comercial.

Recomendación
Para quien quiere una esquina sobre avenida en el norte de Mérida con un ticket desde $2.55 MDP por predio, por debajo de lo que piden en las colonias vecinas.

Proceso
Visitas con cita previa. Documentación disponible para compradores calificados.
Uso de suelo y factibilidad de cada proyecto por verificar con el Ayuntamiento de Mérida. Escenarios ilustrativos con base en precios de mercado publicados; no constituyen garantía de rendimiento.l

The best deals are secured before they reach the open market.