Terreno para desarrollo Residencial en Sayavedra

🏡 Ficha de inversión inmobiliaria

Terreno residencial – Sayavedra

Atizapán de Zaragoza, Estado de México

⸻

📊 Resumen ejecutivo

Terreno residencial de gran formato ubicado en Sayavedra, una de las zonas con mayor consolidación y plusvalía del municipio.
Cuenta con uso de suelo habitacional unifamiliar de densidad baja, ideal para el desarrollo de hasta 3 residencias premium, en un entorno privado y de alto nivel.

⸻

📐 Características del terreno
• Superficie total: 1,764.02 m²
(≈ 1,770 m² considerados comercialmente)
• Lote: 60
• Topografía: Regular
• Vocación: Desarrollo residencial unifamiliar

⸻

🏗 Zonificación y normativa urbana

Clave de uso de suelo: H-833-ZE
(Habitacional unifamiliar de densidad baja)

✔ Densidad autorizada:
• 1 vivienda por cada 500 m²

✔ Potencial de desarrollo:
• Hasta 3 casas unifamiliares

✔ Parámetros de construcción:
• COS (ocupación): 60%
• Superficie mínima a construir: 40%
• Altura máxima: 2 niveles o 6.00 m sobre nivel de desplante
• Intensidad de construcción: 1.0 veces el área neta del predio
• Frente mínimo: 15.00 m
• Superficie mínima por lote: 500 m²

🚫 Restricciones:
• No se permiten subdivisiones en condominio
• No régimen en condominio

⸻

🌿 Entorno & plusvalía
• Zona residencial consolidada y de alto nivel
• Fraccionamiento privado con control de acceso
• Perfil de residentes AAA
• Alta demanda de vivienda unifamiliar
• Ideal para proyecto boutique de residencias de lujo
• Excelente perspectiva de plusvalía y absorción

⸻

💰 Condiciones económicas
• Precio total: $11,000,000 MXN
• Precio aproximado por m²: $6,235 MXN
• Condición: Se escuchan ofertas

⸻

🎯 Perfil ideal del inversionista
• Desarrollador residencial
• Inversionista patrimonial
• Family Office
• Constructor de casas premium
• Proyecto de preventa o venta individual

⸻

📑 Estatus legal

✔ Escritura
✔ Cédula Informativa de Zonificación vigente
✔ Documentación en regla

⸻

✨ Oportunidad ideal para desarrollar un proyecto residencial exclusivo en una de las zonas con mayor estabilidad y valor patrimonial de Atizapán.