Oportunidad Industrial: Terrenos en Parque Industrial PYME

Ubicados en el corazón del corredor industrial con mayor dinamismo de Querétaro, presentamos una excelente oportunidad de inversión y operación para empresas en crecimiento. Actualmente, **contamos con tres lotes disponibles**, ideales para proyectos que requieren una ubicación privilegiada y servicios de clase mundial.

**1. Características de Primer Nivel del Parque**
El Parque Industrial PYME destaca por su infraestructura "Plug & Play", diseñada para que las empresas operen sin contratiempos desde el primer día:

* **Seguridad Integral:** Acceso controlado las 24 horas, barda perimetral, sistema de videovigilancia (CCTV) y patrullaje constante.

* **Suministro Eléctrico de Alta Potencia:** Cuenta con una subestación eléctrica propia con capacidad superior a los 200,000 KVAs, garantizando energía estable para procesos industriales.

$1,000 USD por KVA adicional al precio del terreno.

* **Infraestructura Hidráulica:** Sistema de pozos propios, red de drenaje pluvial y sanitario independiente, y planta de tratamiento de aguas residuales.

* **Conectividad Digital:** Red subterránea de voz y datos con fibra óptica disponible a través de diversos proveedores.

* **Vialidades de Alto Impacto:** Amplias avenidas de 12 metros de ancho diseñadas para el tránsito pesado y maniobras de tráileres, con concreto hidráulico de alta resistencia.

* **Servicios Adicionales:** Business Center con salas de juntas, áreas verdes, zonas deportivas y cercanía a servicios de emergencia (bomberos y ambulancias).

#### **2. Ubicación Estratégica y Facilidad de Accesos**
La conectividad es el mayor activo de este parque, situándolo en un punto neurálgico para la logística nacional:

* **Acceso Directo a la Carretera 57 (México-Querétaro):** Se encuentra a tan solo **2 a 4 minutos** de la autopista más importante del país, lo que facilita el traslado de mercancías hacia la Ciudad de México, el norte del país y las fronteras.

* **Vías Principales:

Conexión inmediata con el Anillo Vial III Oriente y la Carretera Estatal 431 (Los Cues), permitiendo una movilidad fluida hacia el Aeropuerto Internacional de Querétaro (a solo 13-15 minutos) y el centro de la ciudad.

Corredor Consolidado: Vecino de los parques industriales más importantes como el Parque Industrial Bernardo Quintana y el Parque Industrial El Marqués.

3. Giros Industriales Sugeridos:
Por su normativa y diseño de lotes, el parque es ideal para los siguientes sectores:
* **Logística y Almacenamiento:** Centros de distribución (CEDIS) y patios de maniobras.
* **Manufactura Ligera:** Ensamble de piezas automotrices, aeroespaciales o de línea blanca.
* **Tecnología y Datos:** Debido a su robusta red eléctrica y de fibra óptica (el área ya alberga importantes Data Centers).
* **Servicios Industriales:** Talleres especializados, mantenimiento y proveeduría para la industria pesada circundante.

#### **4. Disponibilidad**
* **Lotes Disponibles:** **3 unidades.**
* **Ventaja Comercial:** Escrituración inmediata y terrenos listos para comenzar la construcción de naves a la medida (