TERRENO H2S EN VENTA | Niños Héroes (Centro) — Santiago de Querétaro
521 m² | $8,000,000

Resumen ejecutivo:
Predio urbano y céntrico con zonificación H2S, ideal para desarrollo habitacional urbano con alta salida comercial por ubicación y conectividad.

Datos duros:
• Ubicación catastral: Av. Francisco I. Madero Col. Niños Héroes, Centro, Querétaro
• Superficie: 521 m²
• Frente: 10 m
• Vialidad: Secundaria
• Precio: $8,000,000
• KPI $/m² terreno: ≈ $15,355/m²

Normatividad (H2S):
• COS: 0.6
• CUS: 1.8
• Altura máxima: 3 niveles / 10.5 m

Potencial (referencial):
• m² construibles teóricos: 521 × 1.8 = 937.8 m²
• KPI developer: $8,000,000 ÷ 937.8 ≈ $8,530 por m² construible teórico
(La cifra final depende de proyecto, restricciones, estacionamiento y dictamen municipal.)