EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADOR.
Terreno y Construcción
Superficie del terreno: 1,500 m⊃2;
Superficie construida total: 788 m⊃2;
Tipo I – Restaurante (2 niveles): 574 m⊃2;
Tipo II – Administración: 110 m⊃2;
Tipo III – Servicios: 104 m⊃2;

Número de niveles: 2
Configuración: Polígono regular, terreno plano
Frente: 26.23 m sobre Av. Universidad
Medidas y Colindancias
Norte: 32.55 m + 11.11 m + 19.50 m (colinda con zona federal del Río Magdalena)
Sur: 52.40 m (resto del predio del que se segrega)
Oriente: 26.23 m (Av. Universidad)
Poniente: 26.23 m (resto del predio del que se segrega)

Uso de Suelo
Clasificación: HM 0-35 Habitacional Mixto
Niveles permitidos: Hasta 10 niveles
Área libre requerida: 20%
Restricción: 5 m de retiro frontal sobre Av. Universidad

Régimen y Documentación
Régimen de propiedad: Privado
Documentación: Según escritura
Servidumbres / restricciones: Las propias de la zona urbana

Uso Actual
Restaurante en 2 niveles
Área administrativa
Área de servicio / obrador
Estacionamiento: 22 cajones

Estado Físico
Edad aproximada de la construcción: 68 años
Vida útil remanente: ~12 años
Estado de conservación: Regular
Calidad del proyecto: Adecuado a su uso actual
Unidades susceptibles a rentarse: 1

Conectividad
Vialidades principales: Av. Universidad (frente), Av. Miguel Ángel de Quevedo (sur), Av. Francisco Sosa (norte), Av. Insurgentes Sur (poniente)

Transporte y servicios: Transporte público, Alumbrado, Energía eléctrica, Agua, drenaje y alcantarillado, Teléfono e internet, Comercios, bancos, escuelas, centros comerciales.

Entorno
Zona consolidada con alta actividad comercial y habitacional.
Índice de saturación: 100%
Densidad poblacional: Media flotante.