52,000 m² escriturados | Ubicación privilegiada entre Prol. Constituyentes y la México–Querétaro | Potencial para vivienda vertical y proyectos mixtos

Este macrolote de 52,000 m² completamente escriturados se ubica en el corredor con mayor crecimiento habitacional e industrial del oriente de Querétaro.
Rodeado por fraccionamientos de perfil medio-residencial como El Mirador, Andara Residencial, Rodanta, Adara Lifestyle, Zen Life, Zen House y San Isidro Miranda, esta ubicación se ha convertido en uno de los polos más dinámicos para desarrollos de vivienda media-plus, departamentos y modelos en condominio con amenidades.

Su conectividad inmediata a Prolongación Constituyentes (800 m) y a la Autopista México–Querétaro (1.2 km) lo convierten en una pieza ideal para proyectos verticales de 4 niveles (H4), vivienda moderna, proyectos mixtos y desarrollos por fases.

📊 Demanda real 2024–2025 en Querétaro

El mercado presenta una fuerte absorción de vivienda media y media-plus, con tickets de venta entre $1.65 M y $2.35 M, especialmente en departamentos de 65–85 m² con amenidades, movilidad y cercanía a zonas de trabajo y universidades.
Este terreno está posicionando el producto exactamente donde se concentra esta demanda.

🏫 Educación, servicios y empleo cercanos

Universidad Mondragón México

Universidad Cuauhtémoc

New Cambridge School

Colegios y servicios en Mirador, Zen Life y Real Solare

FAW, Hino, Parque Industrial Conín, Capital Sur
Ideal para vivienda de renta o compra por estudiantes, profesionistas y familias jóvenes.


🎯 Ideal para desarrollos de:

Vivienda vertical (4 niveles H4)
Departamentos de 65–85 m² (medio-plus)
Condominios con amenidades
Proyecto mixto (comercio + vivienda)
Desarrollo por fases (ideal por tamaño y ubicación)


💰 Precio posicionado: $900/m²

Este precio se alinea al potencial de un desarrollo medio-plus, manteniendo atractivo para inversionistas que buscan densidad, producto moderno y retorno sostenible, sin caer en rangos “económicos” que devalúan la zona.

Un macrolote con ubicación estratégica, demanda comprobada y el tamaño ideal para un proyecto que deje huella en el oriente de Querétaro.