La Tercera Etapa Zona Río se caracteriza por su planeación y crecimiento importante en varios rubros durante los últimos años. En este tiempo han llegado desarrollos de vivienda, plazas comerciales, instituciones educativas y todo tipo de equipamiento urbano que la hacen una de las zonas más dinámicas de Tijuana.

Este terreno de 4,800 metros cuadrados con 35 metros de frente con Ave. Cochimíes tiene potencial para desarrollar vivienda, plaza comercial, hospital o escuela entre otras cosas en una zona de buen nivel adquisitivo por su ubicación central.