Terreno en Venta en TLALPAN

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES: Terreno de 499 m² en Tlalpan

Ubicación: Pedregal de San Nicolás 4ª Sección, Alcaldía Tlalpan, CDMX.
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas del sur de la CDMX con alta demanda de vivienda y constante valorización. Se vende propiedad con alto valor de terreno, ideal para proyecto residencial nuevo, desarrollo multifamiliar bajo régimen de condominio (5 casas de 3 niveles), uso de suelo habitacional con comercio en planta baja.

Ficha Técnica del Terreno
• Superficie Total: 499 m²
• Frente: 20 metros (Excelente frente comercial para diseño de fachadas y accesos)
• Fondo: 25 metros
• Geometría: Regular, facilitando el máximo aprovechamiento del coeficiente de ocupación (CUS) y utilización de suelo.

Estado Actual e Infraestructura Existente
El predio cuenta con 238 m² de construcción aprovechables para remodelación estructural o demolición:
• Estructura base: Amplia sala con techos altos y chimenea, comedor, cocina.
• Distribución: 3-4 recámaras y sótano utilizable.
• Espacio Libre: 130 m² de jardín posterior y capacidad de estacionamiento para 6 vehículos (2 techados), ideal para resolver las exigencias de cajones en proyectos habitacionales.

Conectividad y Plusvalía de la Zona
Estratégicamente posicionado a 25 minutos de los principales centros económicos, comerciales y de servicios del sur de la ciudad:
• Ejes Viales: Carretera Picacho-Ajusco y Periférico Sur.
• Equipamiento de Salud: Cercanía inmediata al Hospital de Pemex y al Hospital General Ajusco Medio.
• Comercio y Educación: Próximo a centros comerciales premium de la zona, universidades de alto prestigio y Six Flags México.

Ventajas Estratégicas para el Inversionista
• Frente Amplio (20 m): Permite diseñar múltiples accesos vehiculares independientes o estacionamiento subterráneo eficiente.
• Precio por Metro Cuadrado: Valorado de forma competitiva respecto al mercado local de terrenos en Tlalpan para garantizar un alto retorno de inversión (ROI) tras su desarrollo.
• Documentación: Listo para escriturar.