Descripción General:
Se trata de un predio ubicado en la zona de Santa Úrsula Xitla en Tlalpan, Ciudad de México. El inmueble consta de un terreno de aproximadamente 354.90 m², sobre el cual se ha iniciado una construcción en obra gris, con un avance aproximado del 47%. Al concluir la obra, se prevé el desarrollo de un proyecto habitacional que integrará cuatro casas habitación, distribuidas en dos unidades en planta baja y dos en el primer nivel. La construcción incluye un sótano destinado a estacionamientos y cumple con las restricciones del uso de suelo H -03-30, que permite edificaciones habitacionales de hasta tres niveles con un 30% de áreas libres.

Datos Técnicos y Restricciones:
• Uso de Suelo: H -03-30
• Permite desarrollo habitacional de hasta 3 niveles y con un 30% de áreas libres.
• Superficie Máxima de Construcción: Hasta 747 m² (sujeta a restricciones).
• Número de Viviendas Permitidas: Aunque se proyecta la edificación de 4 casas, se debe corroborar con las disposiciones locales, ya que en algunos casos el predio puede estar limitado a 2 viviendas, dependiendo de la subdivisión o fraccionamiento del terreno.
• Estado de la Construcción: Obra gris con un avance del 47%.
• Vida Útil del Proyecto: 80 años (estimado).
• Clasificación: Habitacional, con calidad “Buena” en cuanto a proyecto y construcción.

Valor Comercial:
• Valor Estimado: $9,100,000 MXN
• Valor determinado mediante enfoque físico (costos) y análisis de mercado.

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Ventajas del Inmueble:
• Ubicación Estratégica: Situado en Santa Úrsula Xitla, Tlalpan, una zona en crecimiento con potencial de plusvalía en Ciudad de México.
• Proyecto Habitacional: Permite desarrollar un conjunto de viviendas modernas, lo que puede atraer a familias y facilitar la obtención de financiamiento o asociaciones con desarrolladores.
• Construcción en Proceso: El avance del 47% evidencia el compromiso en el proyecto, lo que puede agilizar la terminación del desarrollo y la generación de valor agregado.
• Potencial de Inversión: Con un valor comercial de alrededor de $9.1 millones, el proyecto presenta una oportunidad interesante para inversionistas que busquen proyectos de desarrollo en zonas urbanas emergentes.
• Estado de Obra: Al encontrarse en obra gris, se requerirá inversión adicional para concluir la construcción, lo que implica mayores costos y tiempo de ejecución.
• Predio de Forma Irregular: La irregularidad del terreno representó desafíos en el diseño arquitectónico y en la optimización del espacio, pero lograron el mayor aprovechamiento del proyecto.

Oportunidad de Venta:
Este inmueble es ideal para desarrolladores e inversionistas interesados en proyectos habitacionales en zonas de alta proyección en la Ciudad de México. El terreno, junto con la construcción en proceso, ofrece la posibilidad de adaptar el proyecto a las necesidades del mercado y maximizar la rentabilidad, siempre evaluando los costos adicionales requeridos para la culminación del desarrollo y los desafíos que presenta la forma del predio.

Conclusión:
Con un valor comercial de $9,100,000 MXN y una ubicación estratégica en Tlalpan, este terreno con construcción en proceso representa una oportunidad de inversión con potencial de crecimiento. Si bien existen desafíos relacionados con el estado de obra y las restricciones del uso de suelo, las ventajas en términos de ubicación y desarrollo habitacional hacen que este proyecto sea atractivo para quienes buscan invertir en proyectos residenciales en áreas en expansión.