Terreno en VENTA | 5,298.60 m² | Mineral de la Reforma, Hgo

💼 Oportunidad de inversión en el municipio de mayor dinamismo inmobiliario del estado de Hidalgo.

Se ofrecen dos predios contiguos ubicados en la zona oriente del municipio (Pachuquilla), con una superficie combinada de 5,298.60 m² — Escritura 1: 2,611.64 m² y Escritura 2: 2,686.96 m² — ambos con escritura pública independiente y sin gravamen, listos para vender.

📍 Ubicación estratégica:
🔹 1.1 km del centro urbano de Pachuquilla
🔹 2.0 km de la carretera Pachuca-Tulancingo
🔹 3.0 km de la zona UAEH / FedEx / Carboneras
🔹 4.7 km del Blvd. Luis Donaldo Colosio / Plaza Q
🔹 8.0 km del centro de Pachuca

🔀 Flexibilidad total: los predios pueden adquirirse en conjunto o por separado, ampliando el universo de compradores y facilitando la negociación.

🏗️ Potencial de desarrollo: la superficie permite lotificar aproximadamente 30 a 35 lotes de 150 m², desarrollar vivienda de interés medio, usos mixtos o instalaciones logísticas y comerciales, aprovechando la cercanía al corredor industrial norte y a la carretera Pachuca-Tulancingo.

📈 Municipio líder en plusvalía:
✅ 47.6% de la demanda inmobiliaria de Hidalgo se concentra aquí
✅ Plusvalía anual del 6.5% en zonas de alta demanda

✅ Rango de mercado identificado: $1,280 – $1,800/m² para grandes superficies

🚄 Proyectos detonadores de valor: el Tren AIFA-Pachuca (+$3,000 millones de inversión) y el Arco Norte fortalecen la conectividad regional e impulsan la plusvalía a mediano plazo.

💰 Precio de venta: $9,166,578 MXN ($1,730/m²)
↳ Escritura 1 (2,611.64 m²): $4,518,137 MXN
↳ Escritura 2 (2,686.96 m²): $4,648,441 MXN

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