Terreno Urbano en Venta – Frente al Anillo Periférico

Mérida, Yucatán

Superficie total

4,755.76 m²

Ubicación estratégica

Terreno urbano de gran formato con frente directo al Anillo Periférico de Mérida, la principal vía de circulación y conectividad de la ciudad. Esta ubicación garantiza alto flujo vehicular, visibilidad permanente y accesos rápidos hacia las zonas norte, poniente, oriente y sur, así como conexión inmediata a la carretera Mérida–Progreso.

Ideal para inversionistas, desarrolladores y corporativos que buscan un activo con alto potencial de rentabilidad y plusvalía a mediano y largo plazo.

Dimensiones

Terreno de forma regular, con dos frentes que permiten múltiples accesos y gran flexibilidad en el diseño del proyecto:

Frente 1: 45.51 m

Frente 2: 45.47 m

Fondo 1: 96.52 m

Fondo 2: 100.23 m

Características técnicas

Superficie total: 4,755.76 m²

Tipo de terreno: Urbano

Uso de suelo: Mixto (sujeto a confirmación y normatividad municipal)

Topografía: Plana

Forma: Regular

Acceso: Directo desde el Anillo Periférico

Servicios en la zona:

Energía eléctrica

Agua potable

Drenaje y telecomunicaciones (factibilidad a verificar)

Calles y vialidades: Pavimentadas y de alta capacidad

Potencial de desarrollo

Gracias a su ubicación y dimensiones, el predio es altamente versátil y permite una amplia gama de proyectos:

Comercial y corporativo

Plaza comercial

Tiendas de autoservicio

Gasolinera

Showrooms

Restaurantes de cadena

Oficinas corporativas

Industrial ligero / logístico

Bodegas

Naves industriales ligeras

Centros de distribución

Talleres especializados

Habitacional o mixto

Desarrollo vertical

Conjunto habitacional

Proyecto mixto (comercio en planta baja + vivienda u oficinas)

Institucional

Hospital o clínica

Escuela o universidad

Centro de servicios o dependencias privadas

Ventajas competitivas

Alta exposición comercial por su frente al Periférico.

Flujo vehicular constante durante todo el día.

Conectividad inmediata con los principales polos de crecimiento de Mérida.

Zona en constante desarrollo urbano y comercial.

Terrenos de esta superficie y ubicación son cada vez más escasos.

Posibilidad de integración con predios colindantes para proyectos de mayor escala.

Análisis de plusvalía

El Anillo Periférico es uno de los corredores con mayor demanda y valorización en Mérida.

La expansión urbana, comercial e industrial hacia esta zona ha generado una plusvalía sostenida anual.

La cercanía a desarrollos habitacionales, parques industriales y servicios consolidados impulsa la demanda.

Inmuebles con frente a vialidades primarias presentan mayor estabilidad y liquidez en el mercado.

Perfil ideal del inversionista

Desarrolladores inmobiliarios

Fondos de inversión

Cadenas comerciales

Empresas logísticas o industriales

Inversionistas patrimoniales que buscan activos de alta proyección

Recomendaciones técnicas previas al desarrollo

Solicitar plano catastral actualizado.

Confirmar uso de suelo y densidades (COS, CUS y altura permitida).

Realizar estudio de impacto vial, especialmente para proyectos comerciales.

Solicitar factibilidades de servicios (CFE, JAPAY, drenaje).

Evaluar desarrollo por etapas o proyecto modular para optimizar flujo de capital y retorno de inversión.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.