Terreno de 35 ha en Dzibilchaltún, Mérida Norte | Zona Yucatán Country Club

Terreno de 35 hectáreas en Dzibilchaltún, Mérida Norte | Reserva con anteproyecto de 203 lotes

SUPERFICIE DE TERRENO: 350,000 m² (35 ha)
UBICACIÓN: Tablaje Catastral 38938, Localidad de Dzibilchaltún, Municipio de Mérida, Yucatán
CLASE DE PREDIO: Rústico
FORMA: Polígono irregular, un solo tablaje
COLINDANCIAS: Norte y oriente, Polígono Uno. Sur y poniente, Polígono Tres. Poniente, Ejido de Chablekal.

DESCRIPCIÓN
35 hectáreas en un solo tablaje, en Dzibilchaltún, al norte de Mérida.

Reserva territorial de gran escala para desarrollo residencial, lotificación o proyecto maestro. Superficie de 350,000 m², con folio electrónico propio en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán.

- Superficie: 350,000 m² (35 ha)
- Tablaje Catastral 38938, Dzibilchaltún, Mérida
- Predio rústico, polígono irregular
- Propiedad afecta a fideicomiso bancario inscrito en el Registro Público
- Información jurídica y registral del predio disponible para compradores calificados antes de cualquier oferta

ANTEPROYECTO "LAGOS DZIBILCHALTÚN" (propuesta de lotificación, junio 2026)
Propuesta de lotificación de tipo habitacional, a nivel anteproyecto. Las áreas y amenidades descritas son proyectadas y están sujetas a la obtención de permisos y autorizaciones.

- 203 lotes
- Área vendible: 216,209.31 m² (61.77%)
- 4 macrolotes: A (35 unidades), B (102,090.99 m²), C (50 unidades), D (45 unidades)
- Lotes residenciales desde 230 m² y lotes frente a lago de 500 a 1,250 m²
- Dos lagos tipo cenote: 34,661.40 m² (9.91%)
- Áreas verdes: 18,761.54 m² (5.36%)
- Vialidades internas: 59,684.84 m² (17.05%)
- Vialidad lateral: 12,349.12 m² (3.53%)
- Áreas comunes: 8,333.79 m² (2.38%)
- Casa club de 1,421.56 m²: comedor, gimnasio, oficinas, terraza, piscinas y espejos de agua
- Canchas de pádel, tenis y fútbol
- Acceso principal y acceso de servicios independientes, barda perimetral

CONECTIVIDAD
Frente sobre el trazo de la carretera intermunicipal Dzibilchaltún - Sac Nicté (proyecto preliminar, septiembre 2025).

- Longitud del trazo: 2,336 m
- Sección de 16 m: cuatro carriles y banquetas
- Derecho de vía: 18 m
- Interconexión proyectada con la carretera Chablekal - Misné Balam

Oportunidad para desarrolladores, fondos, family offices e inversionistas institucionales.

Operación sujeta a revisión legal y registral.