Terreno en Venta sobre Blvd. El Chichimeco, Jesús María | 31,650 m²

🏗️ **Gran oportunidad de inversión en Jesús María, Aguascalientes**

📍 **Terreno en venta sobre Blvd. El Chichimeco**, en una ubicación estratégica de Jesús María, con excelente exposición hacia una vialidad principal, alto flujo vehicular y conexión inmediata con zonas habitacionales, comerciales e industriales.

A aproximadamente **3 minutos del centro de Jesús María** y cerca del **Parque Industrial Chichimeco**, este predio representa una excelente alternativa para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan tierra con ubicación, superficie y diferentes posibilidades de aprovechamiento.

📐 **Superficie neta disponible: 31,650 m²**

💰 **Precio de salida: $62,000,000 MXN**

📊 **Valor aproximado: $1,959 MXN por m²**

🚗 **Frente sobre Blvd. El Chichimeco**
📏 Frente aproximado: **175 m**
📏 Fondo aproximado máximo: **240 m**
*Predio de configuración irregular.*

🔥 **Aquí no compras solamente tierra. Compras posibilidades.**

Por su extensión y ubicación, el terreno puede analizarse para diferentes conceptos de desarrollo, entre ellos:

🏘️ **Desarrollo habitacional**
Proyecto de vivienda horizontal, privadas residenciales o diferentes etapas de construcción.

🏢 **Vivienda vertical**
Departamentos o conjuntos habitacionales que permitan aprovechar mejor la superficie disponible.

🛍️ **Plaza comercial y servicios**
El frente sobre avenida permite visualizar locales comerciales, restaurantes, farmacia, gimnasio, servicios y negocios dirigidos al flujo de la zona.

🏥 **Clínica, hospital o complejo médico**
La ubicación y dimensiones permiten estudiar proyectos institucionales o de servicios de salud de mayor escala.

🏭 **Bodegas y pequeñas naves industriales**
Alternativa para almacenamiento, distribución, empresas proveedoras y actividades relacionadas con la zona industrial.

🚚 **Centro logístico o de distribución**
Espacio para patios, bodegas, operación logística y servicios empresariales.

🏙️ **Desarrollo de uso mixto**
Una de las alternativas con mayor potencial: combinar vivienda hacia el interior con comercio y servicios sobre el frente de la avenida.

✨ **Una inversión, diferentes formas de generar valor**

La dimensión del predio permite visualizar proyectos donde vivienda, comercio, servicios e infraestructura puedan coexistir dentro de un mismo desarrollo.

✅ **31,650 m² netos disponibles**
✅ Sobre **Blvd. El Chichimeco**
✅ Aproximadamente **3 minutos del centro de Jesús María**
✅ Cercanía con zona industrial
✅ Excelente exposición vehicular
✅ Gran superficie para desarrollo
✅ Precio promedio aproximado de **$1,959/m²**
✅ Ideal para inversionistas, desarrolladores y empresas

⚠️ Las propuestas de vivienda, comercio, industria, salud, logística o usos mixtos son **posibilidades conceptuales** y están sujetas a uso de suelo, compatibilidad urbanística, factibilidades y autorizaciones correspondientes.

💰 **Precio de salida: $62,000,000 MXN**

📲 **Solicita información completa del predio y agenda un recorrido.**