TERRENO INDUSTRIAL EN CORREDOR INDUSTRIAL MÉRIDA HUNUCMÁ

Corredor industrial logístico Ucú, Yucatán
Propiedad privada / Lista para escriturar
1. Ubicación y conectividad estratégica
Localidad: Dzelchac, Municipio de Ucú, Yucatán.
Zona: Corredor Logístico del Poniente (Mérida–Hunucmá–Tetiz).
Accesibilidad: Acceso directo y pavimentado a través de la gran avenida de interconexión logística desarrollada en la zona. Se ingresa de forma limpia y directa desde la Carretera Federal Mérida-Tetiz.
Distancias clave: A pie de la zona operativa de Central Business Park Mérida (CBP). A solo 10 minutos del centro logístico y comercial de Ciudad Caucel. A 15-20 minutos del Periférico de Mérida. A 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Mérida. A 45 minutos del Puerto de Altura de Progreso.
2. Características técnicas del predio
Superficie total: 1,594.93 m².
Clase y uso de suelo: Rústico / Solar con alta factibilidad para reconversión a Uso Mixto, Industrial Ligero o Comercial (Ideal para bodegas modulares, talleres o centros de distribución).
Medidas y colindancias oficiales: Al Oeste (Frente): 20.01 metros totales con calle/camino de acceso (segmentado en 11.41 m y 8.60 m debido a quiebre de polígono). Al Norte: 79.34 metros con lote colindante. Al Sur: 80.14 metros con lote colindante. Al Este (Fondo): 20.00 metros con lote colindante.
3. Certeza jurídica y respaldo documental
Estatus legal: Propiedad privada a nombre de persona moral, libre de todo gravamen y con impuesto predial totalmente al corriente.
Documentación: Cuenta con Cédula Catastral e inscripción en el Registro Público de la Propiedad ante el INSEJUPY.
4. Infraestructura y entorno industrial
Servicios en la zona: Línea de postes de concreto con cableado eléctrico aéreo e infraestructura de servicios corriendo sobre la vialidad de acceso.
Vecinos corporativos operando: CADI Península Sigma Alimentos, Planta Process Kekén, Parque Endémico PYME, Las Nubes Business Park y la Cervecería Yucateca (Grupo Modelo).
Plusvalía comercial inmediata: Localizado junto al próximo gran nodo de servicios de la zona, que integrará una estación de gasolinera oficial, tiendas de conveniencia (Oxxo) y áreas comerciales abiertas a pie de carretera.
5. Condiciones comerciales
Precio de venta: Disponible bajo cotización directa.
Esquema de pago: Se acepta un pago de $1'000,000.00 como enganche y 12 meses para pagar el resto en mensualidades, para poder pasar a la firma de Escritura Pública Definitiva ante el Notario de su elección.
Precio total: $2,300,000.00 MXN
Enganche inicial (Firma de Promesa): $1,000,000.00 MXN
Saldo restante a financiar: $1,300,000.00 MXN
12 mensualidades de: $108,333.33 MXN