📌 TERRENO COMERCIAL Y DE SERVICIOS EN VENTA | ZONA MÉXICO–QUERÉTARO | VISTA PANORÁMICA

Si estás buscando un terreno con ubicación fuerte y potencial real para desarrollar un proyecto rentable, este es una muy buena opción: está a unos pasos del corredor México–Querétaro, con excelente visibilidad y rodeado de negocios que ya generan flujo y demanda (Casa Inn, Starbucks, Vips, BYD y más).

📍 Ubicación y entorno
• Zona de alto flujo y fácil acceso
• Entorno consolidado con marcas y servicios (demanda comprobada)
• Vista panorámica (el terreno está en una peña/talud, no es cauce)

📐 Datos del terreno
• Superficie: 2,641.29 m²
• Vocacion uso de suelo: CS-10-40-At (Comercio y Servicios)
• Precio total: $13,482,095
• Precio por m²: $5,104.36

🏗️ ¿Cuánto podrías construir? (escenario conservador)
Para ser responsables, se calcula un escenario conservador considerando la ingeniería típica por estar en talud:
• Construcción estimada: ~9,509 m²
• Indicador clave: el costo de tierra equivale aprox. a ~$1,418 por m² construible

💡 Ideal para proyectos como:
• Plaza comercial con locales + oficinas/consultorios arriba
• Hotel urbano / suites ejecutivas + área comercial
• Showroom + servicios + corporativo