Terreno comercial/industrial en venta en Chalco, Estado de México – 113,871 m²

Terreno comercial / industrial en venta en ubicación estratégica en Chalco, Estado de México, a un costado de Plaza Paseo Chalco.

La propiedad se encuentra en esquina sobre Av. Mixquic-Chalco y Av. San Isidro, a aproximadamente 1 km del centro de Chalco, en una zona de alta afluencia vehicular y peatonal. Su ubicación permite excelente visibilidad desde ambas vialidades, lo que la convierte en una opción atractiva para proyectos comerciales, industriales, logísticos o de usos mixtos de gran escala.

El terreno cuenta con una superficie total de 113,871 m², equivalente a 11.3 hectáreas aproximadamente. Presenta topografía plana y cuenta con estudio de mecánica de suelos con modelo geotécnico hasta 17.40 metros de profundidad.

Entre sus principales ventajas destacan su conectividad hacia la Ciudad de México, carretera México-Puebla, vía hacia Cuautla, Morelos, Circuito Exterior Mexiquense, así como conexión hacia rutas logísticas relevantes con salida hacia Veracruz, Oaxaca, Querétaro, Bajío y el sureste del país.

Por su ubicación, tamaño y vocación de uso, esta propiedad es ideal para:

• Centro comercial o power center
• Nave industrial o centro de distribución
• Hospital o clínica de especialidades
• Campus universitario o educativo
• Tienda de autoservicio o club de precio
• Oficinas corporativas
• Proyecto de usos mixtos
• Desarrollo habitacional conforme al uso permitido

Una excelente oportunidad en una zona con alto crecimiento urbano, escasez de terrenos de gran formato y alta demanda comercial e industrial.

Datos generales:

Tipo de propiedad: Terreno comercial / industrial
Operación: Venta
Ubicación: Chalco, Estado de México
Referencia: Esquina Av. Mixquic-Chalco y Av. San Isidro
Superficie total: 113,871 m²
Superficie en hectáreas: 11.39 ha aproximadamente
Precio por m²: $2,250 MXN
Precio total: $256,209,750 MXN
Uso de suelo: CU-150-C
Topografía: Plana
Servicios: Agua potable, drenaje, electricidad CFE y gas natural
Estatus legal: Escrituración privada, libre de gravamen y lista para due diligence

Colindancias:

• Norte: Carretera Chalco-Mixquic, km 2
• Sur: Terrenos de cultivo
• Oriente: Calle San Isidro
• Poniente: Conjunto habitacional, deportivo y terrenos de cultivo

Características destacadas:

• Terreno en esquina
• Alta visibilidad
• Frente a vialidades principales
• Topografía plana
• Servicios disponibles
• Uso comercial / industrial
• Vocación logística
• Cercanía a centro urbano
• Ideal para desarrollo
• Libre de gravamen
• Listo para due diligence
• Excelente conectividad

Conectividad estratégica:

• Centro de Chalco: aproximadamente 1 km
• Carretera México-Puebla: aproximadamente 5 minutos
• Carretera hacia Cuautla, Morelos: aproximadamente 15 minutos
• Ciudad de México vía Av. Tláhuac
• Circuito Exterior Mexiquense
• Salida hacia Puebla, Veracruz, Oaxaca, Querétaro, Bajío y sureste del país