Ubicado sobre avenida con gran afluencia vehicular.
Frente: 25 m y acceso posterior.
Terreno en venta con construcción ligera (es un taller
mecánico actualmente).
Limpia/demolición corre por cuenta del comprador.
Uso de Suelo: HM/3/40 (habitacional mixto, hasta 3 niveles; área libre mínima 40%)
Anteproyecto (flexible, no vinculante)
Entorno y conectividad
• Comercios y entretenimiento: Centro Santa Fe, Parque La Mexicana, Samara Shops, Patio Santa Fe.
• Servicios de salud y educación: Hospital ABC Santa Fe, Tec de Monterrey (Campus Santa Fe), Universidad Iberoamericana.
• Zonas residenciales cercanas: Santa Fe, Contadero, Bosques de las Lomas, Lomas de Vista Hermosa.
• Vialidades y conectividad: Av. José María Castorena, Av. Prol. Paseo de la Reforma, Av. Vasco de Quiroga; rápido acceso a Carretera México–Toluca y Autopista Chamapa–La Venta.
Documentación en orden (a disposición para revisión)
• Escritura / Título de propiedad + inscripción RPP (folio real).
• Certificado de Libertad de Gravamen vigente.
• Certificado de Zonificación / Uso de Suelo (HM/3/40).
• Constancia de Alineamiento y Número Oficial (CAyNO).
• Avalúo comercial vigente.
• Plano catastral y boleta predial.
• Identificación del propietario.
• RFC / CURP.
Servicios y pagos al corriente
• Predial pagado al día (comprobantes).
• Agua (SACMEX) pagada al día (recibos).
• Energía eléctrica (CFE) pagada al día (recibos).
• Recolección de residuos / aseo urbano (si aplica).
• Disponibilidad de drenaje/alcantarillado y telecomunicaciones en la zona.
Condiciones comerciales
• Precio de salida: $32,000,000 MXN (solo se revisan propuestas formales por escrito).
• Avalúo comercial de referencia: $34,500,000 MXN.
NSE predominante C+–A/B en el corredor Castorena–Santa Fe (con bolsillos C–D+ a 1–2 km); clientela objetivo: marcas de conveniencia/premium, servicios, y vivienda media–residencial.