📢 ¡Atención marcas, desarrolladores e inversionistas!

· Frente amplio de 25 m y acceso posterior.
· Terreno en venta con construcción existente de baja calidad (es un taller mecánico actualmente).
· Se entrega como está; la limpia/demolición corre por cuenta del comprador.

Datos principales

• Uso de Suelo: HM/3/40 (habitacional mixto, hasta 3 niveles; área libre mínima 40%)
• Superficie de terreno: 643 m²
• Área libre: 40%
• Niveles: 3

Anteproyecto (flexible, no vinculante)

• Planta baja – locales (sin mezzanine): de 1 a 3 locales con frentes 5 m y altura libre 3 m.
– 1 local ancla: 150–200 m² (frente sugerido 8–10 m).
– 2 locales: 120 m² y 100–120 m².
– 3 locales: 120 / 110 / 90 m².
– Back office/almacén/oficina y sanitarios. Acometidas 8–12 m al cuarto técnico; conexión a banqueta 3–6 m.
• Niveles sobre banqueta: 3 (HM/3/40).
• Vivienda modular por nivel (ejemplo): 2×100 m² + 1×70 m² con balcones al frente.
• Roof privativo (uso exclusivo) para el departamento B del último nivel.
• Elevador; ductos y núcleo alineados.
• Estacionamiento sugerido: sótano (12 cajones) + 3–4 de visita al frente (según proyecto).

Entorno y conectividad

• Comercios y entretenimiento: Centro Santa Fe, Parque La Mexicana, Samara Shops, Patio Santa Fe.
• Servicios de salud y educación: Hospital ABC Santa Fe, Tec de Monterrey (Campus Santa Fe), Universidad Iberoamericana.
• Zonas residenciales cercanas: Santa Fe, Contadero, Bosques de las Lomas, Lomas de Vista Hermosa.
• Vialidades y conectividad: Av. José María Castorena, Prol. Paseo de la Reforma, Av. Vasco de Quiroga; rápido acceso a Carretera México–Toluca y Autopista Chamapa–La Venta.

Documentación en orden (a disposición para revisión)

• Escritura / Título de propiedad + inscripción RPP (folio real).
• Certificado de Libertad de Gravamen vigente.
• Certificado de Zonificación / Uso de Suelo (HM/3/40).
• Constancia de Alineamiento y Número Oficial (CAyNO).
• Avalúo comercial vigente.
• Plano catastral y boleta predial.
• Identificación del propietario.
• RFC / CURP.

Servicios y pagos al corriente

• Predial pagado al día (comprobantes).
• Agua (SACMEX) pagada al día (recibos).
• Energía eléctrica (CFE) pagada al día (recibos).
• Recolección de residuos / aseo urbano (si aplica).
• Disponibilidad de drenaje/alcantarillado y telecomunicaciones en la zona.

Condiciones comerciales

• Precio de salida: $32,000,000 MXN (solo se revisan propuestas formales por escrito).
• Avalúo comercial de referencia: $34,500,000 MXN.

NSE predominante C+–A/B en el corredor Castorena–Santa Fe (con bolsillos C–D+ a 1–2 km); clientela objetivo: marcas de conveniencia/premium, servicios, y vivienda media–residencial.