Terreno Comercial en Esquina | Uso Mixto | Alto Potencial de Desarrollo | Rosarito

💰 Precio: $325,000 USD
📍 Col. Constitución – Zona comercial consolidada

Propiedad estratégica ubicada en Colonia Constitución, sobre avenida principal y a solo 160 metros del semáforo del Blvd. Guerrero y Calle Artículo 27.
Alta exposición, flujo constante y entorno 100% comercial.

📐 Datos Técnicos Clave

Superficie total: 627.25 m²

Construcción existente: 216 m²

Terreno en esquina (doble frente)

Topografía plana

Uso de suelo: Mixto

Escritura en regla

Todos los servicios

📏 Colindancias estratégicas

20.285 m frente a Calle Artículo 27

31.26 m frente a Calle Jalisco

Doble frente = mayor exposición comercial y posibilidad de accesos independientes.

🔎 Potencial de Desarrollo

Por su uso de suelo mixto y ubicación en esquina, es ideal para:

Plaza comercial de locales múltiples

Farmacia o tienda de conveniencia (formato drive-thru posible)

Mini plaza con 4–6 locales comerciales

Desarrollo mixto: locales en planta baja + departamentos arriba

Proyecto corporativo o consultorios

📊 Oportunidad de Rentabilidad (Estimado)

Un proyecto de 4–6 locales de 40–60 m² podría generar:

Rentas promedio estimadas en la zona: $12–18 USD/m²

Proyección mensual potencial atractiva dependiendo del diseño

La ubicación permite retorno competitivo frente al valor actual del terreno.

Este tipo de esquinas comerciales en zona consolidada son limitadas y de alta demanda.

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