TERRENO EN VENTA EN ESQUINA ESTRATÉGICA PARA BODEGA, TRANSPORTE/CEDIS

Inmueble especializado ubicado en esquina estratégica sobre Frailes #310 y Av. San Martín, en la colonia La Duraznera, uno de los corredores con mayor actividad industrial / comercial de Tlaquepaque.

Ideal para empresas de logística, transporte, talleres especializados, patios de maniobras, bodegas y operaciones con oficinas y taller.
La propiedad cuenta con amplio patio, accesos frontales y laterales, servicios completos y excelente exposición en zona de alto flujo.

Características principales
* Terreno regular
* Superficie total: 2,933 m2
* COS: 0.8
* CUS: 3.2
* Edad aparente: 28 años
* Edad remanente: 42 años
* Uso de suelo: MD4 (Mixto Distrital Intensidad Alta)
* Servicios: Agua potable, drenaje entubado, energía eléctrica, alumbrado, líneas telefónicas, banquetas.

Medidas y linderos
* Norte: 45.19 m – Av. San Martín
* Sur: 47.14 m – Propiedad privada
* Oriente: 54.46 m – Calle Frailes
* Poniente: 52.33 m – Paseo Lomas del Bosque

Uso de suelo (MD4)
Permite: Talleres, oficinas, bodegas, equipamiento urbano, industria ligera, comercio y servicios distritales, operación logística y maniobras.

Uso actual
Patio para estacionamiento de trailers con oficinas y taller. Semi-moderno de economía media en operación.
Planta baja: Ingreso, patio, taller, oficinas, baños, áreas de operación y bodega.

Con potencial para
* Flotillas
* Talleres mecánicos o especializados
* Centros de servicio o reparación
* Acopio
* Metalmecánica
* Operación logística
* Empresas de transporte