Oficinas Corporativas Clase A en Renta | Blvd. Agua Caliente, Tijuana | 258 m²

Inmueble corporativo institucional Clase A con alta especificación arquitectónica y operativa, estratégicamente emplazado sobre el Blvd. Agua Caliente, el eje comercial y financiero de mayor tradición, conectividad y prestigio en Tijuana. Esta torre corporativa vanguardista está concebida para la absorción inmediata de sedes corporativas transnacionales, firmas de servicios profesionales especializados o centros operativos de alta densidad que exigen una dirección de alto perfil e infraestructura de soporte crítico.

INFRAESTRUCTURA Y ESPECIFICACIONES DE LA TORRE

Elevación y Flujo Vertical: Núcleo logístico avanzado compuesto por 6 elevadores de alta velocidad para pasajeros y 2 elevadores de servicio independientes, garantizando tiempos mínimos de espera.

Estructura del Complejo: Torre de 10 niveles de oficinas de alta eficiencia operativa, desplantada sobre 1 nivel comercial y un área de mezzanine para servicios complementarios.

Solución Vehicular: Infraestructura soportada por 5 niveles completos de estacionamiento privado, optimizada con servicio exclusivo de valet parking institucional para directivos y visitantes.

Seguridad y Servicios Core: Lobby de acceso controlado con seguridad 24/7, núcleos de sanitarios independientes en cada nivel y disponibilidad de bodegas privadas en renta para almacenamiento a la medida.

PORTAFOLIO DE UNIDADES DISPONIBLES | ENTREGA INMEDIATA
Módulos corporativos eficientes con asignación de cajones privados en sala y estructuras de costos transparentes (Renta fijada en $21.50 USD / m² mensual e IVA del 16%. Cuota de mantenimiento fijada en $65.00 MXN / m² mensual en todas las unidades):

• Oficina 1: 572.00 m² (6,157 SF) | Planta de Alta Densidad | 14 cajones de estacionamiento asignados.
• Oficina 2: 258.00 m² (2,777 SF) | Espacio Corporativo Eficiente | 6 cajones de estacionamiento asignados.
• Oficina 3: 410.00 m² (4,413 SF) | Planta Intermedia Modular | 9 cajones de estacionamiento asignados.

ESTRUCTURA FINANCIERA Y REQUISITOS CONTRACTUALES

Plazo Contractual: Contrato institucional forzoso de 5 años.

Plazo de Gracia (Tenant Improvements): 2 meses otorgados para la ejecución de proyectos de adecuación interna y diseño de layout.

Estructura de Divisas: Canon de arrendamiento cotizado en dólares americanos (USD); cuota de operación y mantenimiento (CAM) fijada en pesos mexicanos (MXN).

Garantías de Cierre: Presentación indispensable de aval con propiedad libre de gravamen en la ciudad de Tijuana y cumplimiento del perfil corporativo de cumplimiento legal.

VENTAJAS OPERATIVAS Y ENTORNO ECONÓMICO

Centralidad Urbana Conectada: Ubicado sobre Blvd. Agua Caliente No. 9955, el activo ofrece acceso directo a las principales arterias de flujo vehicular e infraestructura de transporte masivo de Tijuana.

Ecosistema Empresarial Consolidado: Conectividad inmediata con los distritos financieros de Zona Río, el corredor hotelero de alta gama, clubes de negocios, centros comerciales premium y alta gastronomía ejecutiva.

CONTACTO EJECUTIVO
Para solicitar planos ejecutivos con cotas arquitectónicas por unidad, memoria de ingeniería de la torre o programar una inspección guiada en sitio, favor de contactar a nuestros brokers corporativos:

Gallegos Bienes Raíces
Oficina Corporativa: 664 608 0029
Canales Digitales / WhatsApp: 664 404 0198

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