SE RENTA BODEGA INDUSTRIAL EN TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA

Ubicación estratégica logística

Una de sus fortalezas más importantes.

Está ubicado en el corredor industrial del sur de la ZMG, con conexión directa a arterias clave:
• A 100 m de Av. Adolf B. Horn
• A 1.6 km de Av. Concepción
• A 2.3 km de Av. 8 de Julio
• A 3.2 km de Carretera al Zapote
• A 5 km del Periférico Sur
• A 7.3 km de Carretera Guadalajara – Chapala
• A 14 km aprox. de Av. Lázaro Cárdenas

👉 Esto facilita acceso a:
• Aeropuerto
• Puerto seco logístico
• Distribución última milla
• Conexión rápida con corredores industriales del sur

Estas conexiones lo vuelven atractivo para logística, manufactura ligera y empresas de distribución. 

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🏗️ 2. Diseño enfocado a industria ligera y última milla

El parque está pensado para operaciones modernas, no pesadas.
• Desarrollo de aproximadamente 20 lotes industriales
• Superficie promedio de lotes: ~1,000 m²
• Enfoque en empresas de riesgo bajo
• Ideal para:
• Almacenaje
• Distribución
• Manufactura ligera
• Centros de transferencia

Este formato permite mayor flexibilidad operativa y facilita inversión patrimonial industrial. 

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🛡️ 3. Infraestructura y seguridad industrial

Ofrece estándares que elevan valor y confianza del activo.

Incluye:
• Acceso controlado
• Barda perimetral
• Seguridad 24/7
• CCTV
• Dos accesos al parque
• Doble red contra incendios bajo normativa NFPA

Esto garantiza continuidad operativa y cumplimiento de estándares corporativos. 

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🏢 4. Amenidades corporativas y operativas

Este punto es uno de los diferenciadores del concepto ELITE.

Cuenta con:

Para administración y productividad
• Business Center
• Salas de juntas múltiples
• Área de coworking
• Automatización inteligente de procesos

Para personal operativo
• Comedor industrial
• Comedor tipo picnic exterior
• Área de descanso y aseo para choferes
• Terraza social para eventos
• Ciclopuerto

Estas amenidades ayudan a:
• Reducir rotación de personal
• Mejorar productividad
• Elevar perfil corporativo del parque



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🚚 5. Infraestructura funcional para logística

El parque está preparado para operaciones reales de transporte y carga.

En bodegas tipo:
• Andenes para tráiler y camiones
• Alturas industriales competitivas (~11 m en bodegas ejemplo)
• Estacionamiento para visitas y operación
• Área Drop Lots
• Transformadores y preparación para energías limpias

Esto permite operación eficiente para distribución o manufactura. 

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🧱 6. Ventajas técnicas de construcción

Incluye elementos que reducen inversión inicial:
• Plataforma de cimentación incluida
• Urbanización industrial planeada
• Preparaciones para aire acondicionado y paneles solares

Esto mejora el ROI del inversionista o arrendatario. 

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📈 7. Potencial de inversión y plusvalía

El concepto ELITE suele manejar:
• Proyectos boutique (menos lotes = mayor control y calidad)
• Parques enfocados en última milla
• Ubicación dentro de corredores en expansión industrial

Esto genera:

✔ Mayor demanda de arrendamiento
✔ Ticket industrial accesible
✔ Buen perfil para inversión patrimonial



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🎯 Perfil ideal de empresas para este parque

Muy útil si lo estás analizando comercialmente:
• Empresas logísticas
• Distribución e-commerce
• Manufactura ligera
• Empresas de transporte
• Centros de transferencia regional