PROPIEDAD INDUSTRIAL EN VENTA EN MAZATLÁN, LA PIEDRA (EL CASTILLO), SINALOA

Ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento logístico e industrial del Pacífico mexicano, esta propiedad de 139,510.369 m² representa una oportunidad única de inversión en Mazatlán, Sinaloa. Anteriormente operaba como un Centro de Distribución y Planta de Producción (CEDI) de productos lácteos, el inmueble cuenta con infraestructura industrial de alta especificación y amplias posibilidades de reconversión o expansión de uso.

El inmueble se encuentra estratégicamente localizado en una zona industrial a 10 minutos del aeropuerto, con excelente conectividad a las principales vías de acceso terrestre, el Puerto de Mazatlán, y la red ferroviaria y aeroportuaria de la región, posicionándose como un punto logístico clave en el corredor comercial del noroeste del país o al igual forma como un punto hotelero por su cercanía al aeropuerto.

Cuenta con todos los servicios a la mano tales como: agua potable, drenajes, alumbrado, banquetas, recolección de basura, servicios telefónicos, etc.

SUPERFICIE:
Terreno: 139,510 m2
Construcción: 12,651.95 m2

DISTRIBUCIÓN:
Área de estacionamiento por fuera
Ingreso para trailers
Área de oficinas en el ingreso con baños
Taller de lavado
Taller automotriz
Área de comedor
Estación de diesel y de gas
Patio de maniobras
Bodega frías
Bodega común
Planta de procesamiento de lácteos
Nave de producción industrial con estructura pesada.
Segunda área de oficinas
Bodega para predecesores UP
Áreas de jaulas de distribución
Salón de usos múltiples.
El predio alberga una planta de procesamiento y distribución altamente funcional, con las siguientes características principales
Esta configuración permite múltiples vocaciones de uso: desde continuar su operación como CEDI o planta alimentaria, hasta reconvertirla en parque industrial, centro logístico multimodal, centro de manufactura ligera o incluso desarrollar un HUB de distribución para comercio electrónico.

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
La propiedad goza de una ubicación estratégica con excelente conectividad a los principales puntos logísticos e industriales de Mazatlán. Se encuentra a solo 15 minutos de La Gran Plaza y a 20 minutos de Galerías Mazatlán, además de estar a 25 minutos del Puerto de Mazatlán, un nodo clave para importaciones y exportaciones en el Pacífico. A menos de 20 minutos se localizan también el Parque Industrial Alfredo V. Bonfil y la Terminal Ferroviaria, lo que la convierte en un punto ideal para operaciones de distribución o manufactura. Asimismo, su cercanía al centro histórico, con atractivos como el Faro, la Catedral Basílica, la Plaza Machado y el Teatro Ángela Peralta, le otorga un equilibrio entre funcionalidad operativa y plusvalía urbana.

PLUS/ EXTRAS:
Las tendencias inmobiliarias para 2025 indican un crecimiento en desarrollos verticales de lujo, proyectos sustentables y una creciente inversión extranjera, especialmente de retirados de Estados Unidos y Canadá.

La diversificación económica también es notable, con proyectos como el MZT Aerospace Park y el nuevo puerto de aguas profundas, que posicionan a Mazatlán como un centro logístico clave en el corredor TMEC.

El CEDI no incluye ninguna instalación especial, las cuales se retiran al momento de la venta de la propiedad:
Puertas de refrigeración
Unidades de refrigeración
Malla ciclón de bodegas frías
Cadena REX
Transmisiones de cadena
Subestación
Planta de luz
Tableros eléctricos de control
Tanque de diesel
Montacargas
Espectacular
Plantas de tratamiento de lácteos
Entre otras...

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