Ubicada sobre Avenida Sebastián Bach, en la colonia Prados de Guadalupe, Zapopan, esta propiedad representa una oportunidad sólida para inversionistas que buscan un activo con ingresos inmediatos y potencial de crecimiento a mediano plazo.

Actualmente, el inmueble se encuentra en operación y genera un flujo de renta mensual aproximado de $30,000 MXN, lo que permite contar con un cap rate inicial atractivo, mientras se mantiene la posibilidad de optimizar o reconvertir el proyecto conforme a la estrategia del comprador.

El predio cuenta con una superficie de terreno de 303.58 m², con un frente de 10 metros y un fondo aproximado de 30 metros, y una construcción existente de 290.91 m². Su configuración actual permite un uso eficiente del espacio: en planta baja se localizan dos locales comerciales independientes con frente a avenida, y en planta alta un departamento habitacional de tres recámaras, lo que diversifica las fuentes de ingreso.

Uno de los grandes diferenciadores de esta propiedad es su capacidad de estacionamiento para hasta 6 vehículos, una característica poco común y altamente valorada para usos comerciales o de servicios en esta zona.

Gracias a su zonificación Mixto Barrial (MB-3) y Habitacional Plurifamiliar Vertical (H4-V), el inmueble permite un desarrollo vertical con un C.U.S. de hasta 2.4, lo que abre la posibilidad de alcanzar aproximadamente 728 m² de construcción total. La propiedad ya cuenta con preparaciones estructurales que facilitan el levantamiento de un nivel adicional, reduciendo costos y tiempos en un proyecto futuro.

Por su ubicación y características, es ideal para:

Inversionistas que busquen flujo inmediato con plusvalía.

Desarrollo de consultorios, clínicas, oficinas o locales de servicios.

Proyecto habitacional vertical tipo departamentos boutique.

Estrategias de reconversión o ampliación a mediano plazo.

La conectividad es otro de sus puntos fuertes, con acceso rápido a Avenida Patria, Avenida Vallarta, Plaza Galerías y el Parque Metropolitano, consolidando la zona como un punto estratégico tanto comercial como habitacional.

Estatus legal

La propiedad se encuentra en juicio sucesorio en etapa avanzada, con acompañamiento legal, lo que permite prever una operación clara y ordenada para el comprador.

Una excelente opción para quien busca invertir en un activo versátil, con ingresos actuales y un alto potencial de crecimiento en una de las zonas mejor conectadas de Zapopan.