Preciosa Villa con Viñedos en Valle de Guadalupe

Encantadora Villa con Viñedos en Valle de Guadalupe

Esta hermosa villa con viñedos te ofrece la posibilidad de vivir o invertir en una de las regiones vinícolas más codiciadas del mundo. Con una ubicación privilegiada en un terreno de 33,074 m², la propiedad está rodeada de naturaleza y es el lugar perfecto para los amantes del vino y la tranquilidad. Se encuentra cerca de los más destacados destinos como Casa Frida, Restaurante Cuarzo, La Cocina de Doña Estela y Salvia Blanca.
Características de la propiedad:
● Casa principal: 248 m², con 3 recámaras, 5 baños completos y un medio baño adicional, ideal para comodidad y privacidad.
● Cabañas: Dos cabañas nuevas de 37 m² cada una, equipadas con baño completo. Actualmente operan como alojamientos de Airbnb con acceso automatizado.
● Viñedo: 1 hectárea de Nebbiolo, con vides de 5 años de antigüedad, listo para producir tu propio vino.
● Bodegas: 2 bodegas de 70 m² cada una, perfectas para la producción y almacenamiento de vinos artesanales.
● Servicios: Tres fosas sépticas, agua potable proveniente de pozo con concesión de 4,000 m³ anuales, luz eléctrica, cisterna de 20,000 litros para la casa y 5,000 litros para las cabañas. Además, incluye dos depósitos adicionales de agua Rotoplas (1,200 y 700 litros).
● Oportunidades de ingresos adicionales: La propiedad cuenta con una antena satelital que puede generar ingresos extra a través de alquileres.

Superficie construida: 462 m² / 4,972 SF
Superficie del terreno: 33,074 m² / 355,702 SF
Concesión de agua: 4,000 m³ anuales.
La villa también está equipada con una puerta eléctrica para mayor seguridad y conveniencia. Con todas estas comodidades y su ubicación en el corazón del Valle de Guadalupe, esta propiedad representa una inversión excepcional tanto para quien busque un refugio privado como para quienes deseen sumergirse en la industria vinícola.
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This stunning villa with vineyards presents a unique investment opportunity in one of the world’s most coveted wine regions. Set on a 33,074 m² lot, this property is a true paradise for nature lovers and wine enthusiasts. It's located near renowned destinations such as Casa Frida, Restaurante Cuarzo, La Cocina de Doña Estela, and Salvia Blanca.
Property Features:
● Main house: 248 m², featuring 3 bedrooms, 5 full bathrooms, and an additional half-bath for added convenience.
● Cabins: Two brand-new 37 m² cabins, each with a full bathroom. Currently operating as Airbnb rentals with automated access for a seamless experience.
● Vineyard: 1 hectare of Nebbiolo grapes, with 5-year-old vines, ready for wine production.
● Warehouses: 2 warehouses, each 70 m², perfect for the production and storage of your own artisanal wines.
● Utilities: Three septic tanks, water from a well with a concession of 4,000 m³ per year, electricity, and a 20,000-liter cistern for the main house and a 5,000-liter cistern for the cabins. Additionally, two Rotoplas water tanks (1,200 and 700 liters).
● Additional Income Opportunities: The property includes a satellite antenna which offers the potential for extra rental income.

Total Built Area: 462 m² / 4,972 SF
Lot Size: 33,074 m² / 355,702 SF
Water Concession: 4,000 m³ per year.
The villa also features an electric gate for added security and convenience. With all these amenities and its prime location in the heart of Valle de Guadalupe, this property represents an exceptional investment opportunity, whether you're seeking a private retreat or want to immerse yourself in the wine industry.
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