Oportunidad de inversión | 200 m² aprox + roof garden privado | WTC

### Una propiedad con mucho potencial en una ubicación inmejorable

Hay departamentos que compras porque están listos para estrenar.

Y hay otros que compras porque **ves lo que pueden llegar a ser**.

Este es de los segundos.

En una calle pequeña y tranquila, entre **Magdalena e Insurgentes**, en una de las zonas más prácticas y consolidadas de la ciudad, encontramos este departamento de aproximadamente **200 m² aproxdistribuidos en dos niveles**, con una combinación poco común:

• **120 m² en el nivel principal**
• **3 recámaras**
• **3 baños completos + medio baño**
• Gran sala y comedor
• Estudio / Family Room
• Cocina con terraza y área de lavado
• Clóset de blancos
• **Roof garden privado de aproximadamente 80 m²**
• Recámara adicional con baño completo en el nivel superior
• Cuarto de servicio / bodega
• 2 lugares de estacionamiento

La propiedad necesita inversión y actualización, sí.
Pero precisamente ahí está la oportunidad.

La distribución, los metros, el roof privado, la vista arbolada y, sobre todo, **la ubicación**, hacen de esta propiedad una excelente base para crear un departamento completamente renovado, contemporáneo y con mucha personalidad.

Además, por sus características y ubicación, **una vez remodelado podría tener un potencial de renta de hasta $40,000 pesos mensuales**, sujeto al proyecto final y a las condiciones del mercado.

### Para quien sabe ver el potencial

No es un departamento para comprar y simplemente mudarse mañana.

Es para alguien que quiere **comprar bien, transformar y crear valor**.

Porque encontrar hoy un departamento con esta superficie, tres recámaras, tres baños, estudio, roof garden privado y esta ubicación… **no es tan fácil.**

📍 Santa Bárbara 24
Entre Magdalena e Insurgentes
📐 ~200 m² totales
🛏️ 3 recámaras + estudio
🚿 3.5 baños
🌿 Roof garden privado de ~80 m²
🚗 2 estacionamientos

**Una propiedad para remodelar. Una ubicación para quedarse. Y muchísimo potencial para crear valor.**