Fracción de Terreno dentro del fraccionamiento Capital Norte, una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de la ZMG.

💰 Precio especial: $6,000 MXN por m²
📈 Precio promedio en la zona: $9,000 MXN por m²

📐 Superficie de 5,000.67 m²
🏷️ Precio de Venta $30,004,020

Esto se traduce en un margen de retorno altamente atractivo para desarrolladores de vivienda que buscan maximizar rentabilidad desde la compra del suelo.

✅ Ubicación estratégica
✅ Zona consolidada y en constante crecimiento
✅ Ideal para desarrollo habitacional
✅ Plusvalía comprobada

📍 Ubicación
Avenida Guadalajara, Sendas Residencial G2 / Capital Norte,
Distrito Urbano ZPN-12 “Nixticuil”, Zapopan, Jalisco.
Zona con frente a vialidades estructurantes como Av. Guadalajara y Valle de los Imperios.
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📐 Superficie total aproximada:
• 3 Macrolotes que integran el polígono: 15,000 m²
(cada macrolote con superficies individuales cercanas a 5,000 m²) mismos que pueden unirse.

Las superficies individuales se desprenden de los dictámenes DTU 2025-0204, 0205 y 0206
DICTAMEN CAPITAL_260105_175030
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🏷️ Precio de Venta total estimado:
$91,183,620 MXN (más impuestos y gastos, sujeto a superficie final)
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🏙️ Uso de Suelo
• Zonificación: Zona Mixto Vecinal – Densidad Media
• Clave: MV3-V
• Uso autorizado:
Habitacional Plurifamiliar Vertical de Densidad Media (H3-V)
• Clasificación de área:
Reserva Urbana de Control Especial por Deslizamiento (RU-ESP8-CP)
DICTAMEN CAPITAL_260105_175030
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📊 Parámetros Urbanísticos Relevantes
• COS: 0.70
• CUS: 2.10
• Altura máxima: Resultante de COS + CUS
• Superficie mínima de lote: 480 m²
• Frente mínimo: 16 m
• Restricción frontal ajardinada: 30%
• Restricción posterior: 3.00 m
• Cajones de estacionamiento: conforme a Norma General No. 22
DICTAMEN CAPITAL_260105_175030
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🏗️ Potencial de Desarrollo
• Desarrollo habitacional plurifamiliar vertical
• Proyecto sujeto a:
o Licencia de construcción
o Dictamen de impacto ambiental
o Estudio de capacidades y potencial de desarrollo
• Zona con alta proyección de crecimiento residencial dentro de Capital Norte
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🛣️ Infraestructura y Entorno
• Acceso por vialidades primarias
• Zona en consolidación urbana
• Cercanía a desarrollos residenciales, servicios y equipamiento urbano
• Integrado a un plan parcial vigente inscrito en el RPPyC
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📑 Estatus Legal
• Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Específicos PROCEDENTE
• Uso de suelo vigente y alineado al Plan Parcial de Desarrollo Urbano
• Documentación municipal disponible para revisión
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🎯 Perfil Ideal de Comprador
• Desarrolladores inmobiliarios
• Fondos de inversión
• Constructoras de vivienda vertical
• Inversionistas patrimoniales de mediano plazo

Invertir hoy significa comprar por debajo del mercado en una zona donde la demanda no deja de crecer.

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