Oportunidad. Terreno con vocación industrial en carretera Guadalajara-Colotlán

Terreno de vocación industrial y comercial con ubicación logística privilegiada en el corredor Norte de Zapopan. Ideal para desarrollo de Parque Industrial de Última Milla o Centro de Distribución (CEDIS), capitalizando la transición urbana de la zona.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Superficie Total: 6.7 Hectáreas (67,000 m²).

Potencial de Expansión: Opción a integrar predios colindantes hasta lograr un polígono de 43 Hectáreas (430,000 m²) para proyectos logísticos Big Box.

Frente a Carretera: 340 metros lineales (Expansión hasta 2150 m). Una fachada masiva que garantiza visibilidad comercial y facilita carriles de desaceleración/aceleración para transporte de carga.

Topografía: Plana, optimizando costos de movimiento de tierras (Capex de construcción eficiente).

SITUACIÓN LEGAL Y USO DE SUELO (EL VALOR AGREGADO)

Zonificación Actual: RU-LP / HJ (Reserva Urbana a Largo Plazo / Habitacional Jardín), lo que mantiene el precio de entrada competitivo y reduce la carga fiscal actual (predial).


Vocación y Proyección: Ubicado en polígono con proyección de traza urbana para Industria Ligera (I-1) y Servicios Distritales (CS).

La Oportunidad: Adquisición como Reserva Estratégica. El inversionista captura la plusvalía al gestionar la actualización del Plan Parcial o Dictamen de Trazo, transformando tierra rústica en suelo industrial.

UBICACIÓN Y ENTORNO DE NEGOCIOS Ubicado en el Km 10-13 de la Carretera a Colotlán, una zona en plena consolidación industrial.

Vecinos Corporativos (Validación de Vocación): Colindancia y cercanía con operaciones de alto impacto como Planta Gas Tomza y Planta Gas Rosa, validando la factibilidad de operaciones industriales en el polígono.

Entorno: Próximo a Fraccionamiento Hacienda Copala y Valle de los Molinos (fuerza laboral inmediata) y Rancho El Taray.

TESIS DE INVERSIÓN (PROYECCIÓN FINANCIERA)

Modelo de Negocio: Desarrollo de Infraestructura + Cambio de Uso de Suelo.

Arbitraje de Valor:

Precio de Entrada (Actual): Base "Tierra en Transición" (~$2,000 MXN/m² estimado).

Precio de Salida (Desarrollado): Mercado Industrial zona Norte (~$6,000 - $7,500 MXN/m²).

Upside: Potencial de triplicar el valor del activo mediante la gestión de permisos y urbanización básica.

PERFIL DEL COMPRADOR IDEAL

Desarrolladores de Parques Industriales: Buscando tierra para inventario futuro (24-36 meses).

Fondos de Inversión (Land Bankers): Capitalización a mediano plazo.

Empresas "End-User": Compañías que requieren Build-to-Suit y pueden esperar los tiempos de gestión a cambio de una ubicación Prime a costo reducido.